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客户:李先生资金缺口:50万信用贷款客户情况:佛山狮山经营餐饮生意,潮州人,名下当地没有房产,月流水也只有10万左右,配偶名下也没有房产,咨询了很多公司,贷款都办不下来解决方案:昌鼎金融佛山分公司的专... [详情]
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2017 - 05 - 24
对于在北上广打拼的年轻人来说,旅游是一件很幸福的事情,可是正如歌里唱的,有钱没时间,有时间没钱,对于幸幸苦苦忙了一年,手头没有充裕的资金。又想出去旅游的人该怎么办?去还是不去,如果去的话又该去那里获得... [详情]
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2017 - 04 - 06
结婚是每个人必经的阶段,同时随着生活水平的提高,人们对婚庆的要求也越来越高。但是,对于在珠三角打拼的我们或者家庭并不富裕的我们,并不能负担昂贵的结婚成本,这种时候,你就需要贷款来解决问题。现在,我们以... [详情]
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2017 - 04 - 06
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2017 - 09 - 20
不少佛山市民到了年底都会提前计划明年元旦、春季的外出旅游、购买年货等等计划,然而,自己的存款又没有那么多,不少佛山市民就会选择银行贷款。可是,理想很丰满,现实却是骨感的。不少佛山市民在银行申请贷款的时候被拒绝了,其中的原因有很多种,比如:贷款逾期、个人信用不好等等。那么,佛山银行贷款:年底申请银行贷款被拒的常见原因有哪些? 1、贷款或信用卡逾期 造成逾期的行为有很多:如信用卡逾期还款;房贷月供逾期或不还款;或者是大学期间申请助学贷款,毕业后没有按时还贷等等。有的是个人不了解银行还款日的规定,或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等。 另外,“睡眠信用卡”不激活也可能会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录等。还有一些日常生活中违约,比如:不按时缴纳电费也会被拉入征信黑名单。 2、个人负债太高 一般来说,如果个人负债太高,还款能力则会大大遭受质疑。大体来说,一个家庭的总收入至少要达到负债的两倍,银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率,合理评估自己能获批的大概额度。不过,各家银行对收入负债比率的规定有所不同,可以进行多方咨询,综合考虑。 3、征信被多次查询 征信报告被查询越多,贷款可能越难。 如果在一段时间内,信用报告因为贷款、信用卡审批等原因,多次被不同的银行查询,但记...
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2017 - 10 - 11
在贷款过程中,人们总会遇到这样那样的常见问题不会解决。那么,佛山贷款有哪些常见的问题? 一、什么是二次抵押? 答:所谓二次抵押是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。 【举例】一套评估价400万元的房产,银行往往只按65%的价值办理抵押贷款,还有140万元的价值如同闲置。一些急于扩大融资的民营企业可以用房产的剩余价值来做抵押,也就是二次抵押。 二、二手车可以申请个人汽车消费贷款吗? 答:据昌鼎金融小编了解,在目前很多城市都开通了二手车消费信贷业务,建议大家可以去当地的银行了解一下是否有此业务,如果有的话就好办了。 汽车消费贷款流程如下: 1.到经办行或经销商处咨询 2.与经销商签订购车合同 3.向银行提出贷款申请并提供资料,借款人支付首期车款 4.审查贷款人提供资料合格后,与借款人签订合同 5.经销商协助借款人办妥车辆上牌、登记等手续后发放贷款将贷款划入经销商账户,借款人提车 6.借款人每月按时归还本息,本息还清和新车的信贷业务没有本质区别,建议大家多咨询。 三、失业人员自主创业怎样申请创业贷款? 答:申请创业贷款的人需要满足以下条件: 1.年龄在18周岁以上60周岁以下; 2.有...
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2017 - 10 - 30
公积金是职工享有的一种福利,我们可以用它来买房,那么什么是公积金买房呢?佛山公积金买房有哪些条件呢?怎么用公积金买房? 1、什么是公积金买房 买房时,不能一次性交清费用,我们就可以申请贷款。由于公积金贷款的利率远远地低于商业贷款,所以公积金贷款受很多佛山买房者的青睐。但是,并不是每个人都能申请佛山公积金贷款。 3、申请佛山公积金贷款需符合以下条件: (1) 申请人具有城镇居民户口 (2) 申请时借款人已连续缴足6个月的公积金,且公积金账户仍处在缴存状态 (3) 已支付的住房首付不能低于规定的比例 (4) 申请人有稳定的收入且有能力还贷 (5) 具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。 3、佛山公积金贷款额度 贷款时也要清楚当地的贷款额度,大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款额度的限度,比如,佛山市个人住房公积金贷款的额度为40万元,广州市则为50万元。其次,公积金贷款最高额度不能超过不超过房款的70%。另外,关于额度的计算,还要考虑还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。 4、申请佛山公积金买房需要哪些材料 (1) 申请人及配偶住房公积金缴存证明; (2) 若申请人是主借款人配偶,须提...
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2017 - 11 - 18
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。那么,佛山公积金断缴了有什么影响呢?补缴后怎么贷款呢? 一、佛山公积金断缴了会有什么影响呢? 佛山公积金断缴了是会影响公积金贷款的,因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存12个月”。据了解,在佛山申请公积金贷款一般满足3个重要条件:住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;仍在“缴存状态”;没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。 值得注意的是,一般情况下断缴补缴不计算在正常缴存的范围内,但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核,具体是否能贷款要以审核结果为准。 二、佛山公积金补缴后怎么贷款呢? 借款申请人申请贷款时,因工作调动、划款未到账等非本人原因导致住房公积金出现补缴的,根据不同情况,由各贷款经办部门审核借款申请人补缴情况,并经贷款经办部门负责人同意后受理其贷款申请。 情况一:借款申请人及为其补缴的单位建立并缴存住房公积金满三年(含)的:系统可查到补缴具体月份的,补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。系统只能查到补缴记录及金额,无法确定具体月份的,由其所在单位出具“明确补缴月份”的说明。...
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2017 - 12 - 11
佛山买房贷款时,有的人可以申请很高的银行贷款额度,而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”,那么这究竟是什么原因造成的呢?佛山买房贷款额度不够怎么办呢? 一、哪些因素影响贷款额度? 付完首付时,才发现银行贷款额度不够,那么,购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。 1. 房贷首付比 房贷首付比对申请银行贷款额度有一定的关系,一般来说,房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额。 目前,佛山首套房的首付为20%,总价100万的房子,可贷额度=100万-100X20%=80万。 不同城市或同一城市不同银行首付比例都可能会有所不同,购房之前,最好全面了解一下所在区域银行实际的房贷政策,然后选择最合适的银行申请贷款。 2. 贷款者的还款能力 贷款者的还款能力,即是指申请人的月收入,这能最直观的体现借款人的还贷能力,贷款额度一般不超过月收入的50%。即:月收入≥房贷月供X2。 3. 个人征信 征信良好才更容易获得优惠利率和贷款,银行考查借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,但有的银行会看更长时期内的征信,银行之间要求是不同的,如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良,这种情况有可能会造成银行...
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2018 - 01 - 03
据昌鼎金融小编了解,佛山住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。 1、按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为: (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 夫妻双方贷款额度的计算公式为: (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 (1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购...
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2018 - 01 - 23
如今佛山房价高企,贷款买房是广大购房者的第一选择。但不少购房者都曾遇到过这种尴尬情况:与开发商签了购房合同,也付了首付款,但银行按揭贷款却未成功办理。那么,遇到这种情况,购房者要怎么办呢? 情况一、房贷政策或银行自身原因 随着佛山楼市调控的不断升级,房贷政策也随之收紧,银行审批也更加严格。 根据我国最高法规定:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 如果由于房贷政策或银行自身原因导致按揭贷款没成功,那么开发商与购房者均可请求解除购房合同,而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者,双方互不承担违约责任。 情况二、开发商单方面原因 根据我国最高法规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 如果由于开发商单方面原因导致无法成功办理按揭贷款,比如开发商与银行合作关系发生变化,开发商所售项目不具备贷款条件,那么购房者可请求解除合同并要求开发商赔偿损失。 情况三、购房者个人原因 根据我国最高法规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,...
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