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[干货]佛山买房还贷，这四金、四费，你一定要知道！

来自：助融宝

更新时间： 2017-06-27

如今佛山房价是蹭蹭蹭的涨，尤其是千灯湖商圈，动辄三、四万一平让很多人望而却步，又或者好不容易买下一套房付了首付，也近乎倾尽整个家庭的财产。因此，昌鼎金融小编整理了在买房还贷中，你不可不知的四金四费!帮助大家少花冤枉钱!

四金，一般指的是定金、订金、认筹金、诚意金。

1、定金

也称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

提醒:定金是不能退!

2、订金

即预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。

提醒:订金可以退!

3认筹金

购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!

提醒:认筹金无法律效应!

地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

4诚意金

即意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。

提醒:法律上并无诚意金一说!

购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

[干货]佛山买房还贷，这四金、四费，你一定要知道！

四费，一般指的是房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用。

1、房产评估费

“房产评估费”是指银行在甲核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申清入承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。

2、抵押登记费

被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

3、房屋贷款保险费

该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业货款有的可以不买。

4、房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。

提醒:提前还贷未必划算!

不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

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[干货]佛山买房还贷，这四金、四费，你一定要知道！

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佛山个人贷款：有关个人贷款的干货都在这儿了！

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不少佛山市民都可能会遇到需要贷款的时候，比如：项目需要周转资金、投资短时间内需要钱、医疗、买房等等。那么，资金短缺的时候，佛山个人该如何选择贷款额度、期限、还款方式呢？佛山个人贷款首先需要考虑的关键因素：偿债比例，即当期还款本息除以当期收入。说的再通俗一点，不管你借多少，选择哪种还款方式，借多久，要考虑你的偿还能力。佛山工薪阶层需结合当月的工资及其他收入；佛山个体户或生意人，需要考虑投入产出比，从而保证你的还款能力。一、佛山个人贷款额度可以分为两类来考虑，一类是买房买车，一类是投资、医疗、周转、消费等。 1、买房买车，额度不是重点考虑的因素，房、车价格在那里，你需要考虑的是付几成首付。 2、但是，像投资、医疗、周转、消费等情况的，需要考虑”我要借多少“这个问题了。主要考虑的还是你的偿还能力，不是越多越好，一定要在你在偿还能力以内。信用贷都会有额度限制，抵押贷也有，比方说车抵贷，会根据你车辆的估值来确定你的额度。二、佛山个人贷款期限关于佛山个人贷款期限，买房买车的佛山市民需要考虑到人民币贬值，期限越长越好。其他情况，主要综合你资金使用的时长、你能为此支付的利息两个方面考虑。抵押贷一般有1个月、3个月、6个月、12月这样的选择。三、佛山个人贷款还款方式主要有等额本金、等额本息、先息后...

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公积金贷款是指：缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，佛山公积金贷款需要什么材料？ 1、佛山新房公积金贷款所需材料： ①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； ②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)； ③合法的商品房购房合同或协议； ④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； ⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据； ⑥有效的担保证明； ⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2、佛山二手房公积金贷款所需材料：二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料： ①卖方身份证、户口簿复印件； ②房产证原件和复印件； ③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； ④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； ⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 3、佛山公积金贷款流程: 1、贷款人申请公积金贷款买房需要...

佛山银行小额贷款需要提交什么材料及其申请流程

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佛山小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。很多佛山银行都可以办理小额贷款，只需要佛山申贷人提交相关资料就好。那么，佛山银行小额贷款需要提交什么材料呢？申请流程又有哪些？一、佛山银行小额贷款需提交什么材料？ 1、身份证明，身份证，居住证，户口本，结婚证等； 2、工作证明； 3、收入证明，银行流水单，劳动合同等； 4、住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 5、辅助资料：比如，房产证、本科以上学历证等等；二、佛山银行小额贷款需要走哪些流程？ 1、由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照。 2、银行接到贷款者的申请后，对贷款者进行调查。银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关内容，以确定是否予以放款。 3、通过银行的调查，审批后，与银行签订贷款合同。 4、银行放款，贷款者成功拿到贷款。 5、按时还款。最后，昌鼎金融小编提醒大家，大家可以根据佛山银行小额贷款利率以及自己的还款能力，理性的选择贷款额度和适合自己的还款方式。以上是对“佛山银行小额贷款需要提交什么材料及其申请流程”的介绍，希望对各位有...

佛山贷款须知：银行是如何判断人的贷款能力

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如今，广佛同城的日渐深入，佛山买房的人也越渐增多，因此，贷款买房也是普通人从银行获取低息大额贷款的途径之一。但是，申请贷款也是有许多硬性条件在的，并不是谁都可以到银行贷到款的。那么，佛山银行是如何判断人的贷款能力呢？一、个人收入现在一般的贷款产品的门槛都是月薪2000元以上，而且很多是要求税后工资，如果你刚好月入3000，那么，扣除社保、公积金，可能到手就2000多点，这个收入申贷相对保险，但如果月薪很低，还完贷款就连基本的生活都成问题，那么，银行一般都不会批贷。二、工作状态贷款首先对个人的工作年限有一定的要求，必须在现在的单位工作半年以上，或者工作累计超过了两年。如果工作不稳定，那么，收入也是不稳定的，可能这个月有钱，下个月就兜见底了。特别对于职场新人、离职人员来讲，是相当吃亏的。除此之外；对于个人的工作单位、从事的行业等，也是判断贷款能力的重要因素。举个例子：国企单位、500强企业上班的人，就比普通工薪族获得的贷款额度更高。像医生、教师、金融等行业的人评分会比较高，而销售岗位、服务人员，申请贷款的额度会低一些。三、个人征信个人征信的重要性就不用昌鼎金融小编多说吧，信用不良的贷款人非常容易被银行拒贷。信用不良主要包括：信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保、对方贷款逾期不还等情...

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