十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

时光如驹，一眨眼，2017年已经过去一半，在这半年时间里，中国楼市在去库存的大背景下，各项政策接连出台，不断刺激市场需求。那么，这半年佛山楼市发生了什么？格局上有了那些变化？哪些开发商首进佛山市场？房价涨了还是跌了？今天，我想用十大关键词来说一说2017年上半年的佛山楼市。

关键词一：政策不断加码

2017年至今，佛山出台多项政策调控楼市，从政策强度看，佛山的房地产调控政策是逐步加强的，循序渐进的，体现了“稳”中渐进的调控方针，逐步引导市场预期合理回归。3月24日，佛山一手房调控升级，划定一手房限购覆盖区域、佛山居民限购区内限购2套、非佛山户籍居民限购区内需1年社保并限购一套。

在324新政间接提高东部限购区域二手房市场成交热度后，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购。5月31日，佛山住建局发布限购新政：二手房进入限购时代，佛山市户籍居民限购区域内限购2套;非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套;各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

佛山深夜发布该消息后，引发热议，在一定程度上抑制了佛山楼市热度，抑制投资客融入佛山，一手房、二手房网签量有了一定下滑。据市住建管理局发布的数据，5月佛山一手房成交6512套，环比下降21.31%;二手房成交12426套，环比上涨2.89%。而二手房限购以来，佛山二手房成交量趋向平稳，甚至有下滑趋势;但价格保持相对平稳。

关键词二：土拍规则升级

继“限地价、竞配建”、“双向竞价”、“双限双竞”等系列土拍方式后，4月17日，佛山土拍玩法再升级，禅城推出两宗商住地块首次加入摇号行列，即“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的出让模式。

主要分为四个阶段进行竞价，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价时，转为竞配建人才住房。随后，竞配建人才住房面积达到最高限制面积时，转为竞报计容自持面积。如果竞报计容自持面积达到最高限制面积时，将现场摇号确定竞得人。

6月6日上午，南海桂城现场拍卖广佛边界一块商住地，最终不到半小时，万科以总价25亿元+70年100%自持霸气拿下广佛交界平洲5.5万平地块做房东。

据悉，这是万科继北京后，再次以全自持竞得地块，亦是佛山首次出现100%自持项目。而此前佛山拍地从来没使用过该规则，此后，该新规被多宗地块沿用，该项新规也成为了上半年佛山楼市热议关键词之一。

然而，这种土拍新玩法的到来并不影响房企的拿地热情，上半年房企在佛山抢地热情依然不减。据统计，上半年佛山共出让48宗土地，出让土地面积达225万平方米，其中不少被华发、中州控股、中昂等“新面孔”斩获。在一众开发商的助攻下，佛山一下子进入了土地出让的“百亿俱乐部”。从成交情况来看，美的地产成为最大的赢家，在上半年一举拿下7宗土地，而世贸、万科、招商等房企也在各区积极拿地，抢占市场。

关键词三：房贷收紧

近日，佛山房贷正在全面收紧，首套房商业贷款利率全面提升至9折以上水平。根据融360最新发布的佛山房贷信息统计了解到，不包括公积金贷款在内，统计范围内的12家银行的个人购房商业贷款中，已经有5家对于首套房贷最新执行基准利率95折，有3家已经全面执行基准利率，甚至还有1家对于首套房执行上浮10%的标准。

上浮后首套房贷利率已经达到5.39%。同时，该银行二套房贷也从原来的上浮10%改为至少上浮15%。佛山房贷利率上升意味着，购房者在佛山买房购房成本将增加，对于购房者来说实属不是一个好消息。但是从侧面来看，近年来佛山楼市热度不断增加，房贷利率的增加在一定程度上可以抑制楼市过度活跃的情况。

关键词四：学位

2月，佛山市教育局公布的《各区“十三五”期间义务教育阶段学校首批建设项目一览表》公告，2017年佛山全市将扩、改、新建学校至少有33所，其中完全新建的学校将有至少8所，大部分会在今年9月的秋季学期投入使用，这些新建学校绝大多数均为高起点打造的优质学校公办学位。无论在何时何地，周边学位配套是众多购房者首要选择之一。教育资源配套的楼市，让越来越多购房者趋之若鹜，毕竟，目前社会学位难求，尤其对于外地人而言。

关键词五：粤港澳大湾区

在今年的国务院政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市发展规划，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

佛山作为其中一部分，为抢抓粤港澳大湾区建设机遇，佛山不断加快构建全方位建设，对内对外开放新格局。对内，佛山要依托制造业优势，深度参与“一带一路”。制造业是佛山的“金字招牌”，佛山要借助“一带一路”战略，加快制造业企业“走出去”步伐，高水平参与国际产业分工与合作。对外，佛山加紧广佛同心，建设轨道交通，加紧佛山西站建设，并联手香港提出“佛山+香港”话题等。

“粤港澳大湾区”不仅成为2017年重要关键词，亦给佛山带来了巨大机遇。

关键词六：佛山西站

早在年初，佛山西站将于6月投入使用的消息已经传遍网络，6月30日，佛山西站即将正式投用，届时，从佛山西站可轻松来往广州、深圳、香港、南宁、贵阳等重点地区。

佛山西站作为佛山交通的重要枢纽，将衔接广佛肇、广佛环线2条城际轨道，届时从佛山西站出发，往来广州南站只需10分钟，30分钟便可到达广州白云国际机场。未来，佛山西站还将引入佛山地铁3号线、4号线、10号线3条地铁线路，可快速往来佛山五区。

佛山西站的开通，将更大程度地加强佛山与广州、深圳、香港多地联系，助力佛山加速融入粤港澳大湾区，给佛山未来带来无尽机遇。然而佛山西站周边的楼盘项目亦随之水涨船高。

关键词七：商改住

2月4日，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》发布，允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

“商改住”新政在一定程度上为佛山公寓市场“开绿灯”，这一系列措施都立足于商业地产去库存，对于公寓市场起到明显的助推作用。在商改住政策发布不久，佛山公寓市场吸引了大批外来购房者前来购房，佛山某公寓项目还有来自广州、深圳甚至香港的购房客购房。甚至有以为香港老板一次买下10套公寓的事例出现。

关键词八：住宅70年产权到期可续期

争议多年的住宅产权续期之事，终于尘埃落定，住宅土地使用权限到期的问题不用发愁了。3月15日上午，国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议记者会上发话，住宅70年产权到期可续期，不需申请，没有前置条件，并称国务院已经责成相关部门抓紧研究，尽快出台方案。

关键词九：二套公积金贷款利率提高10%

根据佛山市住房公积金管理中心官方网站通知，从2017年4月17日起，我市正式上调第二套住房公积金贷款利率，其中，第二套房5年(含)以下的公积金基准房贷利率调整为3.03%，5年以上的公积金基准房贷利率调整为3.58%，分别是现阶段首套房公积金贷款的1.1倍。

按照最新利率，如果以双职工家庭公积金贷款的最高额度80万元计算，贷款30年，采取等额本息方式归还的话，二套房比首套房每月需多还144.28元，30年还款总额多出约51941元。同等情况下，如果贷款20年，二套房比首套房每月需多还133元，20年还款总额多出31920元。

关键词十：鼓励开发商建毛坯房

有内部人士就告诉记者，佛山在鼓励开发商多建毛坯房、简装房，少建精装楼!业内资深人士认为：主要用意就是让房屋者的成本价格降下来，降下来之后就有更多的楼盘的房子符合网签的控制线。

网签有控制线的大家都知道，没有公开说网签控制线，现在控制房价都是在网签这个环节来控制的。譬如说西部没有限购区域的装修价格能够降两、三千元的话，那么西部更多楼盘符合网签的要求，同时整个区的均衡价，东部就可能就有部分楼盘符合网签的要求。假如不是这样的话，东部很多楼盘没办法网签的。

作为商品市场的话，降成本这种措施，是多赢的措施，无论从政府、无论从开发商、无论从消费者肯定是多赢的一种好措施。

市场他有一个惯性，此前大家都在攀比装修的档次、装修的标准等等这些，所以一下子要开发商来转变做法，那是有一个过程。所以我们是用引导、倡导这样的字眼，也不是强硬规定要这样做，各个开发商还有不同区域的话，他的选择路径是不同的。

总结：回看2017年上半年，佛山楼市接连出台一二手限购政策，土拍玩法不断升级，但并不影响房企的拿地热情，上半年佛山土地市场依然在高歌猛进，一大波新面孔纷纷杀入佛山。楼市风云变幻，市场似乎更让人捉摸不透。也正因如此，2017下半年变得越发令人期待。毕竟雨过天晴后，才会有不一样的风景。

图文来源：房博士

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