不少佛山市民在办理贷款买房的人在选择贷款年限时，多数在30年和20年之间徘徊，很多人都说'贷款年限越长越好'，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?
小编举个例子：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。
从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。
那么，怎么选合适的贷款年限?
1、每月家庭收入，减去开支后，留下必要的储备资金(买车的、看病的、旅游的、人情礼节的)，每个月看看有多少可以用于投资理财，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，根据这个反向选年限。但是，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在4.11%以上，那么选择贷款年限越长越好，你可以跑赢银行贷款利率。
2、月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
3、贷款人的年龄影响着贷款年限，超过40岁银行一般不会同意给贷30年。
4、商贷有提前还款的业务，在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。这样的话，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。
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