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什么?贷款买房也有“潜规则”?

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更新时间: 2017-04-06
浏览: 28

越来越多人会选择以贷款的方式买房,有些人贷款很容易就办下来了,有些人条件和资质都差不多,但结果却是天壤之别。原来,贷款买房也有“潜规则”的!接下来就有昌鼎金融佛山分公司小编就给大家介绍一下贷款买房的“潜规则”,希望大家在贷款买房时多留心一下。

 

贷款买房的“潜规则”一、贷款利率高者优先贷款买房


在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。

 

贷款买房的“潜规则”二、接受的附加条件越多越好贷


银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。

 

贷款买房的“潜规则”三、不同楼盘利率差别化


贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,贷款买房利率也可能相差15%。

 

贷款买房的“潜规则”四、当心空白买房合同

 

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”,银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率,并且与贷款人签订空白的“同贷书”,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间。签订贷款买房合同时,如果是空白的,要让银行方面写下贷款买房利率的承诺,保留证据。否则银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。

 

贷款买房的“潜规则”五、公积金贷款买房受歧视

 

公积金贷款买房受歧视,有下面这些原因:

 

1、开发商资质问题。

 

楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

 

2、开发商去公积金中心前,合作协议流程较复杂。

 

开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。

 

3、公积金贷款买房回笼资金慢。

 

公积金贷款买房审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意买房者付全款或使用商业贷款。

 

4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。

 

即使拒绝公积金贷款买房,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取贷款买房客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向买房者推销商业贷款。

 

贷款买房的“潜规则”六、银行“嫌弃”组合贷款买房


很多人在申请公积金贷款买房的时候由于额度不够就会申请组合贷款,但是银行对这组合贷款却不那么待见,多数银行都不愿意接受组合贷款。因为办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款买房的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

 

贷款买房的“潜规则”七、提前还款要交“罚金”

 

提前还房贷要交罚金就相当于是霸王条款了,提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。

 

目前,大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但会有还贷时间要求,如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款,一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金。


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