许多朋友在准备买房的时候，出于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续并不了解，在办理过程中常常会遇到困难。今天昌鼎金融佛山分公司为大家普及以下知识：
房产抵押贷款的含义：
房产证抵押贷款，是指借款人以自有的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：
1.身份证明（夫妻双方）；
2.婚姻证明；
3.户口本；
4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）
5.房产证；（或复印件）
6.贷款用途证明；
7.收款方的身份证明以及收款帐号；
8.近一期的房产的水电费单
申请房产抵押贷款所需资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5.开发商的收款帐号1份。
房产抵押贷款流程：
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、银行受理。
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
7、银行贷后管理。