帮我找楼
帮我找楼
x
  • 您的姓名:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 地址:
  • 公司名称:
  • 传真:
  • 邮政编码:
  • E-mail:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • 您也可以拨打400-0000-366直接委托需求给犀牛云
|
业主委托
业主委托
x
只需一个电话,房源直接上线,坐等海量客户上门看房
  • 申请人姓名:
  • *
  • 户籍地址:
  • 申请加盟城市
  • 是否有店面:
  • QQ:
  • 电话:
  • *
  • 手机:
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
  • 您也可以拨打 400-0000-366 直接委托房源
咨询热线:4009019299
找房源 找楼盘

[干货]佛山买房还贷,这四金、四费,你一定要知道!

来自: 助融宝
更新时间: 2017-06-27
浏览: 112

 

如今佛山房价是蹭蹭蹭的涨,尤其是千灯湖商圈,动辄三、四万一平让很多人望而却步,又或者好不容易买下一套房付了首付,也近乎倾尽整个家庭的财产。因此,昌鼎金融小编整理了在买房还贷中,你不可不知的四金四费!帮助大家少花冤枉钱!

[干货]佛山买房还贷,这四金、四费,你一定要知道!

四金,一般指的是定金、订金、认筹金、诚意金。

 

1、定金

也称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

提醒:定金是不能退!

 

2、订金

即预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。

提醒:订金可以退!

 

3认筹金

购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!

提醒:认筹金无法律效应!

地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

 

4诚意金

即意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。

提醒:法律上并无诚意金一说!

购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

[干货]佛山买房还贷,这四金、四费,你一定要知道!

四费,一般指的是房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用。

 

1、房产评估费

“房产评估费”是指银行在甲核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申清入承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。

2、抵押登记费

被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80,非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

3、房屋贷款保险费

该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业货款有的可以不买。

4、房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。

提醒:提前还贷未必划算!

不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

佛山贷款买房,哪家银行贷款好?昌鼎金融为你选择最优的银行贷款方案,为你提供更佳服务、更快速度、更大额度、更低成本、专业的贷款、融资服务。

[干货]佛山买房还贷,这四金、四费,你一定要知道!

 

分享到:
Hot News / 相关新闻
2017 - 10 - 25
点击次数: 131
汽车作为现在最为普通的交通工具之一,很多年轻人都会在进入社会后想买车,不管是炫富还是作为代步工具,但是自己喜欢的车却无能买到它,昌鼎金融与银行合作推出的当下最流行的购车方式:零首付购车,这将会受到越来越多人的青睐。由于购车需求不断变化,未来零首付购车市场必将更加辽阔!对于前期资金不足的客户,零首付购车将更划算。 当然,我们在选择零首付购车时必须要选择一家靠谱的零首付购车公司帮我们解决一系...
2017 - 11 - 16
点击次数: 51
客户:周女士; 资金缺口:80万; 案例分析:周女士的老公是做工程的急需80万的资金,并且他们长期需要资金周转。她就经过朋友介绍联系了昌鼎金融。周女士带上她的资料到我公司咨询后,昌鼎金融客户郑经理就给她做了一套贷款的方案,由于她当天要拿到钱并且要周转三个月以上,就决定先做了短借同时给她做抵押贷款,贷款下来就还的短借的钱。这个方案既满足了她马上要资金又解决了长期周转资金还不需要背...
2017 - 11 - 15
点击次数: 51
客户:王女士; 资金缺口:8万; 案例分析:顺德北滘的王女士是一家私企的中层管理人员,月打卡工资5000多,因新房装修需要8万。考虑到春节前后要举办婚礼,手里的存款不敢动,王女士与其爱人商议用贷款装修新房。 解决方案:上周,她向我们昌鼎金融咨询8万的贷款需求,在经过我们客户谢经理与王女士的沟通后,谢经理建议其办理佛山装修贷款,能满足其额度的需求、利息低且放款快,王女士...
2017 - 11 - 10
点击次数: 61
客户:丘先生; 资金缺口:30万; 案例分析:丘先生,乐从人,在乐从做家具批发生意,由于即将开启销售旺季,丘先生需要一笔30万资金来备货。 解决方案:通过网站了解到了我们昌鼎金融公司,丘先生对于贷款利息,品种和期限都很在意,但最看中放款时间,初次商谈,都表明了10天内必须拿到资金,用于生意上周转。在我们客户谢经理与其进一步沟通后,得知其名下有一套房产在乐从,谢经理建议...
最新新闻 / News 更多>>
1
2018 - 04 - 03
由于公积金贷款具备低利率、还款灵活自由的优点而被大家所青睐,但也由于其办理手续复杂、限制条件众多而迫使不少人放弃办理。那么,公积金贷款有哪些限制条件? 1、公积金账户余额必须充足 不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系,不管账户里是有十块钱还是有一百块钱,一样可以办理公积金贷款,但其实并不是这样的。 一般来说,你的贷款额度会受到账户余额的影响,余额越多,可贷款额度可能就越高,反之也是如此。此外,一些城市还对账户余额有具体的规定,比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。 公积金贷款 2、公积金缴存时间需符合要求 公积金缴存时间的限制应该是最为大家所了解的限制条件,不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时,也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。 目前,“借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态”的限制条件被多数城市使用,比如深圳、北京、广州、上海、沈阳、哈尔滨、太原、长春、武汉、南京、昆明、乌鲁木齐、杭州、福州、南昌等城市。当然,也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的,比如天津、长沙。 公积金贷款3、公积金贷款有最高限额 一些人在办理公...
2
2018 - 05 - 09
对中小企业主而言,资金紧张是最令人头疼的事情,也是一件非常烦恼的事情。如果不能及时得到解决,那对中小企业来说是非常致命的事情,搞不好,企业就会倒闭。很多中小企业在资金紧张的时候,企业主都会申请企业贷款,那么,该如何有效地申请企业贷款呢? 一、选择合适的企业贷款产品 中小企业主第一步要做的就是选择合适自己的银行贷款产品,了解该贷款产品的相关贷款要求。如果自己的条件符合贷款产品的贷款要求,就可以向贷款机构提出贷款申请。 二、准备齐全且真实的贷款资料 中小企业主在贷款之前,需要准备齐全且真实的贷款资料,因为贷款机构是从贷款资料来了解企业的贷款需求。如果准备的贷款资料不完整,往往会导致企业贷款失败。 三、适当提供抵押或担保 中小企业贷款难的主要原因是:贷款机构会认为中小企业的还款能力较弱,会影响贷款机构的资金链。因此,中小企业主可以申请抵押贷款或者找担保公司帮忙,这样才可以增加贷款机构放贷的信心。 中小企业主在申请企业贷款时,需要注意一下两点: 一、提供真实明确的贷款用途证明 贷款机构为了防止部分人申请贷款去从事非法活动。因此,企业主在申请企业贷款的时候,需要提供真实明确的贷款用途证明,并且这个贷款用途属于企业贷款的范畴,这样贷款机构才会放款来解决企业的资金难关。 二、维持企业运营,准时还贷...
3
2017 - 07 - 06
不少佛山市民在急需用钱时,会想到申请贷款,而且希望银行审批速度越快越好,然而,大多数时候往往都是借款人干着急,贷款迟迟不下。  那么,怎样可以让个人无抵押贷款快速批下来呢?  一、最好能提供资产证明  不需要真正做抵押,只需要给银行证明你有这些有价值的财产,证明自己具备偿债能力即可。   这样一来,银行就会把你判定为优质客户,审核速度嗖嗖的。  二、提供保险证明  银行在审核个人无抵押贷款的时候,对于买过保险且连续有交纳半年以上这类客户是比较有倾向性的。放款速度比一般人快,额度也比一般人高。  三、选择好还款期限  选择什么样的还款期限是有门道的,因为还款期限会影响贷款下放速度。  首先,尽量不要选择最短的期限还款,期限太多,银行能赚到的利益太少,它们可能不大乐意这么放款,会优先给其它期限的用户审核。  其次,也不要选择最长的期限还款,银行会认为你可能根本就不具备还款能力。  所以,最后的结论是选择不长不短的贷款期限。  四、选对自己的贷款银行如果你急需要请个人无抵押贷款,那么,最好选择给你下房贷、下信用卡、或者是代发工资的银行。对于这些银行来说你们就是他们的老客户了,他们当然会优先给老客户下款。最后,小编建议大家,在申请办理贷款时一定要选择正规的贷款机构(譬如:昌鼎金融,作为银行指定的合作商,是佛山,东莞,广州最大的贷款公司)进行申请,避免给自己带来不必要的麻烦,希望小...
4
2017 - 07 - 18
佛山贷款买房是现在的“潮流”,换个讲法:那叫不得不为之,房价有本事下降多点,谁还用贷款呀!直接土豪一把全款了喏!          好,我们言归正传,贷款买房既然是趋势,那么选择贷款的方式就值得推敲了,一般都喜欢用公积金贷款买房,优惠呀。但是限于要求较多,无法贷足,所以商业贷款就成为了候补队员。          那么,佛山贷款人你们知道吗?商业贷款的年限是多少呢?是不是想贷多久就多久呢?          一、月收入影响商贷年限          在商业贷款审核阶段,购房人的还款能力是会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估,以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说,银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低,银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。        ...
5
2017 - 07 - 28
广佛同城化以后,面对高涨的房价,佛山市民办理买房贷款的人越来越多。但是,很多人都不能顺利获贷,因此都有这样的疑问:自己的购房贷款为什么办不下来呢,到底是什么原因造成的? 下面,昌鼎金融小编就给大家介绍一下:佛山购房贷款为什么办不下来,原因有哪些。  其实,贷款不能顺利办理可能有三个原因:一是开发商未取得预售许可证,二是借款人本身的原因,三是政府的政策或者银行规定发生变化,那么这时应该怎么办呢? 一、开发商的原因 如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来,那么责任就由开发商负。如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 二、借款人本身的原因 如果是借款人本身的原因:信用卡有污点 拖欠信用卡透支款分为:不经意拖欠和恶意拖欠两种,有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。 如果在发生这样的情况,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明,发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件...
6
2017 - 08 - 18
不少佛山贷款小白没有接触过贷款业务,对于有关申请个人贷款必须要注意的问题,不是那么的清楚。现在就跟着昌鼎金融小编继续往下看,这些疑问都将会解决。 佛山个人贷款注意事项一:申请额度要量力而行 在申请佛山个人贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 佛山个人贷款注意事项二:选择好的贷款银行 选择贷款银行的个人贷款品种越多越细,服务水准越高,获得的个人金融服务以及产品组合 将越丰富和灵活多样。 佛山个人贷款注意事项三:选定适合自己的还款方式 目前银行可供客户归还贷款的方式很多,借款人应根据自己的情况选择最适合自己的还款方 式,从而找到最划算的个人贷款还款方式。 佛山个人贷款注意事项四:向银行提供资料要真实 银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说,应提供真是的个人职业、职务和近 期经济收入情况证明。 如果借款人的收入没有达到一定水平,没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期就发生违约。如果银行调查证实借款人提供了虚假证明,银行对借款人的信任度将大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 佛山个人贷款注意事项五:提供本人住址要准确 借款人提供给银行的地址要准确,才能方便银行联系,每月才能...
7
2017 - 09 - 08
住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么,佛山抵押贷款:房产抵押贷款利息高吗? 对于这个问题,我们要分开来看,因为不同的贷款用途其抵押贷款利率也不同。 1、房产抵押用于企业经营 用于企业经营的房产抵押其贷款利率:在基准利率上上浮20%左右。一般的这类贷款年限为五年之内,一般经营用途的房产抵押的贷款额度,可以申请到房产估值的70%。 申请办理时,贷款者带上本人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件等材料,还要带上自己公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、公司近1到3年的财务报表、还有企业银行流水等。 2、房产抵押用于个人消费 用于个人消费的贷款抵押,利率一般为执行基准利率或是上浮10%。一般的贷款年限为十年以内。 办理房产抵押贷款时,需要准备的资料有借贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及个人消费用途证明等等的材料。 3、房产抵押用于购买商用房 用于购买商品房,房产抵押的贷款利率现已经从原来的基准利率调高至1.1倍。房产抵押的贷款年限也比之前的短,由原来的长20年现在普遍缩短至10年。 办理房产抵押贷款时,需要准备的资料有贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实二手房
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
手机官网
微信公众号
Copyright ©2005 - 2013 深圳昌鼎投资咨询有限公司
电子邮箱:240262254@qq.com  咨询热线:400-991-9905
犀牛云提供企业云服务
X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开