如今佛山房价是蹭蹭蹭的涨，尤其是千灯湖商圈，动辄三、四万一平让很多人望而却步，又或者好不容易买下一套房付了首付，也近乎倾尽整个家庭的财产。因此，昌鼎金融小编整理了在买房还贷中，你不可不知的四金四费!帮助大家少花冤枉钱!
![[干货]佛山买房还贷，这四金、四费，你一定要知道！]( "[干货]佛山买房还贷，这四金、四费，你一定要知道！")
四金，一般指的是定金、订金、认筹金、诚意金。
1、定金
也称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
提醒:定金是不能退!
2、订金
即预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。
提醒:订金可以退!
3认筹金
购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!
提醒:认筹金无法律效应!
地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
4诚意金
即意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
提醒:法律上并无诚意金一说!
购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
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四费，一般指的是房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用。
1、房产评估费
“房产评估费”是指银行在甲核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申清入承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。
2、抵押登记费
被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
3、房屋贷款保险费
该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业货款有的可以不买。
4、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。
提醒:提前还贷未必划算!
不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。
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