您现在的位置：首页 > 成功案例 > 行业新闻

佛山买房需知:商贷年限与哪些因素相关?

来自：助融宝

更新时间： 2017-07-18

佛山贷款买房是现在的“潮流”，换个讲法：那叫不得不为之，房价有本事下降多点，谁还用贷款呀！直接土豪一把全款了喏！

好，我们言归正传，贷款买房既然是趋势，那么选择贷款的方式就值得推敲了，一般都喜欢用公积金贷款买房，优惠呀。但是限于要求较多，无法贷足，所以商业贷款就成为了候补队员。

那么，佛山贷款人你们知道吗？商业贷款的年限是多少呢？是不是想贷多久就多久呢？

一、月收入影响商贷年限

在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力是会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

二、年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。一般而言，申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

三、房龄越长商贷年限越短

买房人在佛山购买二手房住宅，办理银行商业贷款有最长年限限制。目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。

昌鼎金融提醒你，买房人在佛山购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

推荐阅读:佛山贷款买房前，需要注意哪些问题？7个问题要牢记！

佛山买房需知:商贷年限与哪些因素相关?

上一篇：佛山二套房须知：二套房的标准到底是如何认定的 ?下一篇：2017年限购、限贷下，佛山买房人应该了解三个专有名词

分享到：

Hot News / 相关新闻

购车不再是梦，零首付购车，就选昌鼎金融，真正零首付购车！

2017 - 10 - 25

点击次数: 131

汽车作为现在最为普通的交通工具之一，很多年轻人都会在进入社会后想买车，不管是炫富还是作为代步工具，但是自己喜欢的车却无能买到它，昌鼎金融与银行合作推出的当下最流行的购车方式：零首付购车，这将会受到越来越多人的青睐。由于购车需求不断变化，未来零首付购车市场必将更加辽阔!对于前期资金不足的客户，零首付购车将更划算。当然，我们在选择零首付购车时必须要选择一家靠谱的零首付购车公司帮我们解决一系...

佛山住房抵押贷款80万，为您解决工程资金困难

2017 - 11 - 16

点击次数: 51

客户：周女士；资金缺口：80万；案例分析：周女士的老公是做工程的急需80万的资金，并且他们长期需要资金周转。她就经过朋友介绍联系了昌鼎金融。周女士带上她的资料到我公司咨询后，昌鼎金融客户郑经理就给她做了一套贷款的方案，由于她当天要拿到钱并且要周转三个月以上，就决定先做了短借同时给她做抵押贷款，贷款下来就还的短借的钱。这个方案既满足了她马上要资金又解决了长期周转资金还不需要背...

佛山装修贷款8万，为您解决婚房装修资金困难

2017 - 11 - 15

点击次数: 51

客户：王女士；资金缺口：8万；案例分析：顺德北滘的王女士是一家私企的中层管理人员，月打卡工资5000多，因新房装修需要8万。考虑到春节前后要举办婚礼，手里的存款不敢动，王女士与其爱人商议用贷款装修新房。解决方案：上周，她向我们昌鼎金融咨询8万的贷款需求，在经过我们客户谢经理与王女士的沟通后，谢经理建议其办理佛山装修贷款，能满足其额度的需求、利息低且放款快，王女士...

佛山抵押贷款30万，生意周转无忧！

2017 - 11 - 10

点击次数: 61

客户：丘先生；资金缺口：30万；案例分析：丘先生，乐从人，在乐从做家具批发生意，由于即将开启销售旺季，丘先生需要一笔30万资金来备货。解决方案：通过网站了解到了我们昌鼎金融公司，丘先生对于贷款利息，品种和期限都很在意，但最看中放款时间，初次商谈，都表明了10天内必须拿到资金，用于生意上周转。在我们客户谢经理与其进一步沟通后，得知其名下有一套房产在乐从，谢经理建议...

最新新闻 / News 更多>>

公积金贷款有哪些限制条件呢？

2018 - 04 - 03

由于公积金贷款具备低利率、还款灵活自由的优点而被大家所青睐，但也由于其办理手续复杂、限制条件众多而迫使不少人放弃办理。那么，公积金贷款有哪些限制条件？ 1、公积金账户余额必须充足不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系，不管账户里是有十块钱还是有一百块钱，一样可以办理公积金贷款，但其实并不是这样的。一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。公积金贷款 2、公积金缴存时间需符合要求公积金缴存时间的限制应该是最为大家所了解的限制条件，不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时，也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。目前，“借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”的限制条件被多数城市使用，比如深圳、北京、广州、上海、沈阳、哈尔滨、太原、长春、武汉、南京、昆明、乌鲁木齐、杭州、福州、南昌等城市。当然，也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的，比如天津、长沙。公积金贷款3、公积金贷款有最高限额一些人在办理公...

中小企业主该如何申请企业贷款呢？

2018 - 05 - 09

对中小企业主而言，资金紧张是最令人头疼的事情，也是一件非常烦恼的事情。如果不能及时得到解决，那对中小企业来说是非常致命的事情，搞不好，企业就会倒闭。很多中小企业在资金紧张的时候，企业主都会申请企业贷款，那么，该如何有效地申请企业贷款呢？一、选择合适的企业贷款产品中小企业主第一步要做的就是选择合适自己的银行贷款产品，了解该贷款产品的相关贷款要求。如果自己的条件符合贷款产品的贷款要求，就可以向贷款机构提出贷款申请。二、准备齐全且真实的贷款资料中小企业主在贷款之前，需要准备齐全且真实的贷款资料，因为贷款机构是从贷款资料来了解企业的贷款需求。如果准备的贷款资料不完整，往往会导致企业贷款失败。三、适当提供抵押或担保中小企业贷款难的主要原因是：贷款机构会认为中小企业的还款能力较弱，会影响贷款机构的资金链。因此，中小企业主可以申请抵押贷款或者找担保公司帮忙，这样才可以增加贷款机构放贷的信心。中小企业主在申请企业贷款时，需要注意一下两点：一、提供真实明确的贷款用途证明贷款机构为了防止部分人申请贷款去从事非法活动。因此，企业主在申请企业贷款的时候，需要提供真实明确的贷款用途证明，并且这个贷款用途属于企业贷款的范畴，这样贷款机构才会放款来解决企业的资金难关。二、维持企业运营，准时还贷...

佛山个人无抵押贷款怎样可以快速批下来？

2017 - 07 - 06

不少佛山市民在急需用钱时，会想到申请贷款，而且希望银行审批速度越快越好，然而，大多数时候往往都是借款人干着急，贷款迟迟不下。　　那么，怎样可以让个人无抵押贷款快速批下来呢?　　一、最好能提供资产证明　　不需要真正做抵押，只需要给银行证明你有这些有价值的财产，证明自己具备偿债能力即可。　　这样一来，银行就会把你判定为优质客户，审核速度嗖嗖的。　　二、提供保险证明　　银行在审核个人无抵押贷款的时候，对于买过保险且连续有交纳半年以上这类客户是比较有倾向性的。放款速度比一般人快，额度也比一般人高。　　三、选择好还款期限　　选择什么样的还款期限是有门道的，因为还款期限会影响贷款下放速度。　　首先，尽量不要选择最短的期限还款，期限太多，银行能赚到的利益太少，它们可能不大乐意这么放款，会优先给其它期限的用户审核。　　其次，也不要选择最长的期限还款，银行会认为你可能根本就不具备还款能力。　　所以，最后的结论是选择不长不短的贷款期限。　　四、选对自己的贷款银行如果你急需要请个人无抵押贷款，那么，最好选择给你下房贷、下信用卡、或者是代发工资的银行。对于这些银行来说你们就是他们的老客户了，他们当然会优先给老客户下款。最后，小编建议大家，在申请办理贷款时一定要选择正规的贷款机构（譬如：昌鼎金融，作为银行指定的合作商,是佛山,东莞,广州最大的贷款公司）进行申请，避免给自己带来不必要的麻烦，希望小...

佛山买房需知:商贷年限与哪些因素相关?

2017 - 07 - 18

佛山贷款买房是现在的“潮流”，换个讲法：那叫不得不为之，房价有本事下降多点，谁还用贷款呀！直接土豪一把全款了喏！好，我们言归正传，贷款买房既然是趋势，那么选择贷款的方式就值得推敲了，一般都喜欢用公积金贷款买房，优惠呀。但是限于要求较多，无法贷足，所以商业贷款就成为了候补队员。那么，佛山贷款人你们知道吗？商业贷款的年限是多少呢？是不是想贷多久就多久呢？一、月收入影响商贷年限在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力是会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。 ...

佛山购房贷款为什么办不下来，原因有哪些

2017 - 07 - 28

广佛同城化以后，面对高涨的房价，佛山市民办理买房贷款的人越来越多。但是，很多人都不能顺利获贷，因此都有这样的疑问：自己的购房贷款为什么办不下来呢，到底是什么原因造成的？下面，昌鼎金融小编就给大家介绍一下：佛山购房贷款为什么办不下来，原因有哪些。其实，贷款不能顺利办理可能有三个原因：一是开发商未取得预售许可证，二是借款人本身的原因，三是政府的政策或者银行规定发生变化，那么这时应该怎么办呢? 一、开发商的原因如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来,那么责任就由开发商负。如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。二、借款人本身的原因如果是借款人本身的原因：信用卡有污点拖欠信用卡透支款分为：不经意拖欠和恶意拖欠两种，有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。如果在发生这样的情况，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明，发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件...

佛山个人贷款：申请个人贷款时需要注意的事项有哪些呢？

2017 - 08 - 18

不少佛山贷款小白没有接触过贷款业务，对于有关申请个人贷款必须要注意的问题，不是那么的清楚。现在就跟着昌鼎金融小编继续往下看，这些疑问都将会解决。佛山个人贷款注意事项一：申请额度要量力而行在申请佛山个人贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。佛山个人贷款注意事项二：选择好的贷款银行选择贷款银行的个人贷款品种越多越细，服务水准越高，获得的个人金融服务以及产品组合将越丰富和灵活多样。佛山个人贷款注意事项三：选定适合自己的还款方式目前银行可供客户归还贷款的方式很多，借款人应根据自己的情况选择最适合自己的还款方式，从而找到最划算的个人贷款还款方式。佛山个人贷款注意事项四：向银行提供资料要真实银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说，应提供真是的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果借款人的收入没有达到一定水平，没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期就发生违约。如果银行调查证实借款人提供了虚假证明，银行对借款人的信任度将大大降低，从而影响到自己的贷款申请。佛山个人贷款注意事项五：提供本人住址要准确借款人提供给银行的地址要准确，才能方便银行联系，每月才能...

佛山抵押贷款：房产抵押贷款利息高吗？

2017 - 09 - 08

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，佛山抵押贷款：房产抵押贷款利息高吗？对于这个问题，我们要分开来看，因为不同的贷款用途其抵押贷款利率也不同。 1、房产抵押用于企业经营用于企业经营的房产抵押其贷款利率：在基准利率上上浮20%左右。一般的这类贷款年限为五年之内，一般经营用途的房产抵押的贷款额度，可以申请到房产估值的70%。申请办理时，贷款者带上本人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件等材料，还要带上自己公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、公司近1到3年的财务报表、还有企业银行流水等。 2、房产抵押用于个人消费用于个人消费的贷款抵押，利率一般为执行基准利率或是上浮10%。一般的贷款年限为十年以内。办理房产抵押贷款时，需要准备的资料有借贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及个人消费用途证明等等的材料。 3、房产抵押用于购买商用房用于购买商品房，房产抵押的贷款利率现已经从原来的基准利率调高至1.1倍。房产抵押的贷款年限也比之前的短，由原来的长20年现在普遍缩短至10年。办理房产抵押贷款时，需要准备的资料有贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、...