随着房价的不断攀升，贷款买房的人越来越多。然而，房贷也不是每个购房者能随便申请就能通过审批的，银行会审核你的收入证明、工作情况、婚姻情况等等，那么，怎么才能让你的房贷顺利的批下呢，今天，小编就给大家介绍一下“影响你的房贷审批的六大因素”。
一、收入证明、银行流水
收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。
银行流水的话，通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡！
二、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。
不少商业贷款都是认贷不认房，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。
三、征信报告
良好的征信报告体现个人信用，说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异。
如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被据贷。
四、婚姻状况
综上所述，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。
已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。
如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
五、年龄和职业
年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。
职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易收到青睐。
六、房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20――25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
贷款额度尽量是整数，申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。最好财务规划，即便是有房有贷，也会生活的比较从容。
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