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现在很多佛山上班一族都想购置一辆属于自己的汽车,但是对于一些钱不够的朋友来讲,他们都会选择申请贷款来购置一辆汽车。然而,申请汽车贷款也是要结合自身的条件,那么,办理佛山汽车贷款需要注意哪些问题呢? 1、个人信用与日后贷款 现在,越来越多的贷款与借款人的信用相挂钩。按照银行规定,借款人应提前在结算帐户中预存分期偿还的本金和利息,如果借款人无法按时还本付息的,银行就会要求借款人支付一定金额的滞纳金,并会根据具体情况采取扣押回收已办理抵押的车辆以及追究担保人责任等措施。所以,借款人也应该按时还款,否则会产生不良的信用记录,并最终导致借款人信用记录受到影响,从而在办理其他贷款业务的时候遇到困难。 2、经济能力与提前还款 有不少借款人,为了减少还款压力,会选择期限较长的汽车贷款,但这样做会使利息增加,总还款金额增加。而当借款人资金充足之时,是否应该提前还款? 这里要说的是,当借款人在还款期限内提前具备了还清贷款的经济能力,可以考虑提前将剩余贷款的本金全部还清或还清一部分以缩短贷款年限,这样做是可以减少贷款利息。 3、个人收入与购置汽车贷款 通常来说,申请贷款最好是在月收入在6000元以上的个人或家庭。在进行贷款购置车之后,除了需要定期偿还贷款本金和利息外,不要忘了,购好的车辆还需要支出燃油费、停车费、维修费、路桥费、养路费...
发布时间: 2017 - 12 - 28
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买房似乎是佛山市民不得不提的一个话题,也已经有很多人正走在贷款买房的路上。为了节约贷款成本很多人都会选择使用住房公积金贷款来买房。 不过,公积金贷款的额度在购房者眼中一直都是一个比较鸡肋的。因为,如果稍不留意的话可能能拿到的公积金贷款额度就大打了折扣。那么,哪些因素会影响佛山公积金贷款额度呢? 一、受住房公积金贷款政策影响。 公积金贷款是有最高额度限制的,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。 所以,我们能拿到多少贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。 二、受首付款比例影响。 各个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。 三、受房屋评估价影响。 如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万。但是,贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么,公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为,贷款额度是跟房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。 四、受所购房屋面积影响。 房屋面积的不同,...
发布时间: 2017 - 12 - 27
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佛山楼价如此高企,不少购房人都是通过银行贷款来买房,因此一般购房人都有了解过房屋贷款。房屋贷款其实是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,佛山买房贷款需要什么条件和在哪些情况下买房容易被拒贷呢? 一、佛山买房贷款需要什么条件 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; 6、贷款行规定的其他条件。 二、佛山贷款买房在哪些情况下容易被拒贷呢? 1、不符合限购条件的 目前全国已经40多个城市限购了。受北佛山限购政策影响,个人在佛山名下有两套及以上住宅的,银行拒贷。 2、没有购房资格的 目前,市场上有这样的一种情况,先申请贷款,再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格,银行会拒绝贷款。 3、个人征信记录差 原则上来说,连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还...
发布时间: 2017 - 12 - 26
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近年来佛山买房热潮高涨,贷款房子火得不得了,而为之添柴加薪的不仅仅是改善族和刚需者,还有不少是顺势而入的投资者们。佛山贷款买房不得不知道贷款月供计算方法,今天昌鼎金融小编就来给大家简单介绍佛山贷款买房月供的计算方法,相信会给那些即将买房的朋友提供一些帮助。 佛山贷款买房月供计算方法具体还要根据还款方式来计算,房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。 一、贷款月供计算方法--等额本息还款 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额 相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭 ,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率 )^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×...
发布时间: 2017 - 12 - 25
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2017年下半年,随着佛山银行贷款越来越收紧,购房者贷款买房的压力开始呈上升趋势,一个显而易见的问题便是向银行申请贷款的风险也越来越大了,一不小心就有可能被拒贷。那么,什么原因造成申请佛山房屋贷款被银行拒贷? 1、收入有问题 从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右,假如月供是5000块钱,那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。 为了确保房贷顺利申请下来,购房者在银行流水和收入证明方面要做足,同时还得考虑贷款利率的变动情况。比如,最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折,200万房贷,30年8.5折后的月供为9745.36元,如果上调至9折,月供则上升至10027.04元。 如果月供与收入差距比较大,那么该怎么办呢? 一般有三种方式来弥补:第一种是增加首付款,首付款不能来自于开发商等融资渠道,最好是来自于亲朋;第二种是增信,也就是找人担保。个人和机构都可以,担保人有共同还款责任,这一点要注意;第三种是更改贷款周期,比如由20年改成30年,降低月供成本。 2、征信存瑕疵 上网查查央行征信报告,看看你有没有出现以下违规情况,如果申请人出现了下面这些情况,那么你获得房贷的可能性将大大降低。 a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期; b、房(车)贷月供...
发布时间: 2017 - 12 - 23
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