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夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了,当夫妻共同申请公积金贷款时,谁来做“主贷人”呢? 选谁都一样么?答案是否定的。 一、主贷人的概念是什么? 先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。 二、如何确定“主贷款人”? 1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。 2、主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。 3、选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。 需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。 三、为什么要选择一个“主贷人”? 因为这将直接关系到以后的还款。因此,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面: 1、财产损失保险 当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。这样...
发布时间: 2018 - 01 - 31
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贷款不是一场游戏,它是人们经过慎重考虑后而做出的一种行为。而那些稀里糊涂就去做房屋抵押贷款的人,往往会把贷款过程变得更复杂。 一、房屋抵押贷款条件 想要用房屋进行抵押贷款,首先房子需要符合要求,变现能力强,市场价值高。而银行还会对借款人有诸多要求,比如信用状况、还款能力、负债比等等。相比较来说,其他贷款机构对借款人资质要求会低一些,个人征信不是太黑,有点负债也无大碍,只要房子符合条件一般都能贷到款。 二、房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款,因为有房子做抵押物这层保障,贷款风险会比信用贷款低一些,所以利率通常也会低一些。而不同银行、不同地区的房屋抵押贷款产品,一般利率也会不同,不过大多数银行执行的利率都是在基准利率的基础上浮动的,但与其他贷款机构相比较,还是银行的贷款利率比较低。 三、房屋抵押贷款额度 通常来说,房屋抵押贷款更容易拿到大额度贷款,因为额度的高低直接和房屋的评估价值挂钩,最高可贷评估价值的7成。虽然不管是银行,还是其他贷款机构都是如此,但是实际审批时,还是贷款机构宽松一些,或许拿到的额度也会更高一些。 四、房屋抵押贷款审批速度 贷款嘛~大都是急需用钱的,谁都想早点拿到钱,因此贷款审批的速度一定要了解清楚。一般来说,银行的流程比较多,审批会有点慢,可能需要20个工作日左右才能拿到贷款。而其他贷款机...
发布时间: 2018 - 01 - 30
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不少人比较倾向于买二手房,因为二手房的成本要比一手房低很多。买二手房也是有门道的,如果你不懂这些门道可能要吃大亏! 一、拿到同贷书后银行还会不会不放款? 有些人朋友没有什么买房的经验,在拿到银行签过字、盖过章的同意贷款审批书之后还担心银行不会给自己放款,其实这个没有必要担心!虽然,银行在给你批了同意贷款的审批书之后你不一定能马上拿到贷款,但放款也只是时间问题而已。 不过,你确实遇到了银行迟迟不放款情况,那通常是因为银行本身的信贷额比较紧张或者是因为银行的审核流程各有不同的原故导致的,不必过于担心。不过,还有一种情况是银行优先把贷款额度发放给接受利率上浮或多付首付款的贷款人了。 二、如何能让银行快速放款? 现在二手房市场中,原户主都很精明的,他们没看到你的贷款放下来是不会先把房腾给你的。所以,如果你的贷款迟迟下不来就极有可能会造成违约,损失一大笔违约金。因此,赶紧让银行放款就成了关键。 那么,如何才能让银行快点给你放款呢?昌鼎金融小编这里有两个小建议,希望可以帮助到大家: 1、与负责你的信贷经理打好交道。 很多人都觉得信贷经理就是一个普通的银行职员,房贷怎么办只需要照着他们提供的流程做就行了。但是,咱们中国人讲究人情,也是人情社会。如果你能在办房贷业务的时候不那么木纳,也能和信贷经理打好关系。那当你贷款拿...
发布时间: 2018 - 01 - 29
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随着房价的不断攀升,贷款买房的人越来越多。然而,房贷也不是每个购房者能随便申请就能通过审批的,银行会审核你的收入证明、工作情况、婚姻情况等等,那么,怎么才能让你的房贷顺利的批下呢,今天,小编就给大家介绍一下“影响你的房贷审批的六大因素”。 一、收入证明、银行流水 收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目,直观的体现了其他的还款能力。 银行流水的话,通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡! 二、现有房屋状况 借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。 不少商业贷款都是认贷不认房,即只要你名下有房产,就算没有贷过款也不算首套房,只要你没有贷款记录,不论名下有几套房,都可认定为首套房贷。 三、征信报告 良好的征信报告体现个人信用,说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。 通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度也会有差异。 如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被据贷。 四、婚姻状况 综上所述,无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。 已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的...
发布时间: 2018 - 01 - 26
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公积金贷款是买房常用的贷款方式之一,因为利率低、还款简单、资金利用率高而备受购房人青睐。那么,申请公积金贷款买房时,你应考虑哪些问题呢? 1、考虑贷款额度和期限 在申请贷款前,申请人应首先根据所购房产价格和收入状况,计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定,申请人只能取得所购住房评估价值的90%的贷款,且目前最高贷款额不得超过39万。 这里的“评估价值”,分别是指: (1)、贷款购置的是现有住房,则以该住宅的当年房改价作为评估价值: (2)、如果是安居房,以购买价作为评估价值; (3)、购买商品房,评估价值由当市的住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。 以上贷款最长期限为25年。 2、考虑还款方式 在确定贷款额度和期限之后,申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定,偿还贷款本息有两种方式:即等额均还方式和等比递增方式。 等额均还方式是在贷款期限内每月应均以相等的偿还额归还贷款本金和利息;等比递增方式则是在贷款期限内,逐年按同一比例递增还额,但每年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。 3、考虑还本息方式 在确定贷款额度、期限和还款方式后,申请人就要考虑自己以哪笔款项偿还本息。 (1)、若每月还贷是用夫妇双方的住房...
发布时间: 2018 - 01 - 25
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