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首先,我们要讲一下原则:公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就,是借款人最高可贷数额。 这里有四大计算方法: 1、按还贷能力计算公式,则:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 如果使用配偶额度的,则:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2、按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。 3、按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 4、按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住...
发布时间: 2018 - 01 - 24
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如今汽车越来越便宜,消费者对于汽车的需求也越来越多。“零首付、零利率”等等贷款政策也进一步诱惑着消费者掏出口袋里的钱。 现在绝大多数4S店都和银行有贷款合作,有些品牌还有自己的汽车金融公司,因此消费者在进店试车和购车时,汽车销售都会积极推荐自己的车贷服务。 如果确定消费者要贷款买车,汽车销售就会为消费者提供一份完整的贷款方案,包括贷款金额,还款期限,以及相关费用。 一旦客户认可这个方案,好,相应的贷款专员就会和你浅谈贷款事项,一个个“坑”挖好了就等着你跳进去。 1、关于汽车销售价 大多数4S店为你推荐的贷款方案中都会说一句,贷款优惠更大,全款优惠少。 要看清楚车辆状况,还要看清楚,全款买是否要加装装饰?厂商让你出钱买一堆没用的配置? 贷款是否会收取高额的手续费以及利息? 2、关于贷款手续费 大多数4S店虽然承诺零利率,但是一定会加收一笔不小的手续费。有按比例收取的,也有一刀切的。 3、关于保险费 一般全款买车保险会自己去买,买到最合适的保险。但是贷款买车,想都别想,4S店一定会强制在店里买保险,而且费用会更高!特别是盗抢险。 4、关于利息 有“零利息”的活动,就不考虑这件事,但是没有的话,利息也是一笔不小的钱。看着就很心痛! 5、建议:...
发布时间: 2018 - 01 - 24
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如今佛山房价高企,贷款买房是广大购房者的第一选择。但不少购房者都曾遇到过这种尴尬情况:与开发商签了购房合同,也付了首付款,但银行按揭贷款却未成功办理。那么,遇到这种情况,购房者要怎么办呢? 情况一、房贷政策或银行自身原因 随着佛山楼市调控的不断升级,房贷政策也随之收紧,银行审批也更加严格。 根据我国最高法规定:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 如果由于房贷政策或银行自身原因导致按揭贷款没成功,那么开发商与购房者均可请求解除购房合同,而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者,双方互不承担违约责任。 情况二、开发商单方面原因 根据我国最高法规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 如果由于开发商单方面原因导致无法成功办理按揭贷款,比如开发商与银行合作关系发生变化,开发商所售项目不具备贷款条件,那么购房者可请求解除合同并要求开发商赔偿损失。 情况三、购房者个人原因 根据我国最高法规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,...
发布时间: 2018 - 01 - 23
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不少佛山贷款的朋友讲,自己被拒绝到怀疑人生,昌鼎金融小编想说贷款被拒肯定有原因的,没有逾期征信良好为啥还贷不到款?也有可能是你手机号出问题了。如果你能在申请贷款填写手机号时注意以下五点,就能稳稳拿下贷款了。 1、一定要填写本人的手机号码 贷款也需要机构与借款人双方之间彼此信任,机构信任并把钱借给你,当然也希望你能真诚以对。填写他人的手机号码,贷款机构给借款人放款是冒着一定风险的,如果借款人留的是他人的电话号码,那么,借出的钱会很难收回来。因此贷款机构都会要求手机与身份证相符,即本人实名验证手机号。 2、手机实名认证时间过短 也许你不觉得手机实名认证有多重要,但是,目前有超过1/3的平台将手机实名超过6个月作为硬性条件,其他平台虽然没划“6个月”的红线,但是也将超过3个月的手机号码作为首要衡量标准,手机实名时间极短,直接影响你的贷款成功率。 3、通讯录与通话记录重合率低 有些人使用手机小号或某宝伪造通讯录,企图蒙混过关,事实上每个网贷都可以核对你的通话记录与联系人信息的吻合度。如果吻合度过低,说明你提交的资料是虚假的! 4、短信息或联系人带敏感词汇 什么是敏感词汇?比如“逾期”“催收”“网黑”“套现”等等,在这里就不一一列举了。大家在申请贷款时要注意这一点。 5、与敏感电话的通话记录 ...
发布时间: 2018 - 01 - 23
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由于佛山信用贷款不需要抵押物,因此成为没房没车一族的首选贷款方式。但是,佛山信用贷款可没那么容易通过,因为没有抵押物,银行需要承担的风险比较大,所以对于申请条件就会很严格。不过,上有政策下有对策,银行有套路,我们就需要按照套路走~ 说起信用贷款里面的套路,其实说白了就是即使你没房没车,你也要有信用,有稳定的工作和收入,让银行觉得借钱给你,你有能力偿还,不用担心会造成坏账。因此,想申请信用贷款,有一些“点”一定要注意! 一、征信:择优而选 都说是信用贷款了,如果个人征信太差,还怎么让银行信任你贷款给你。举个例子,如果A和B其他条件都一样,但是A的征信有不良记录,B的征信很好,银行肯定更愿意贷款给B,银行也会“择优而选”。因此,建议大家平时维护好自己的征信,按时还款不逾期,给银行留下一个好“印象”。 PS:信用小白也是不受银行欢迎的,建议可以办一张信用卡,适当消费,按时还款,养养自己的征信。 二、工作:稳而求胜 且不说一份稳定的工作对自己有多大好处,就说在申请信用贷款的时候,工作越稳定越容易成功,因为银行觉得一个工作稳定的人,是可靠的,更容易获得信任。所以,为了让自己的信用贷款申请胜利,建议不要随便换工作,稳定一些比较好。 PS:公务员、教师、事业单位正式在编人员、新闻、广播、电视、教育、科研、律师、会计等行业的正式...
发布时间: 2018 - 01 - 22
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