帮我找楼
帮我找楼
x
  • 您的姓名:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 地址:
  • 公司名称:
  • 传真:
  • 邮政编码:
  • E-mail:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • 您也可以拨打400-0000-366直接委托需求给犀牛云
|
业主委托
业主委托
x
只需一个电话,房源直接上线,坐等海量客户上门看房
  • 申请人姓名:
  • *
  • 户籍地址:
  • 申请加盟城市
  • 是否有店面:
  • QQ:
  • 电话:
  • *
  • 手机:
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
  • 您也可以拨打 400-0000-366 直接委托房源
咨询热线:400-991-9905
找房源 找楼盘

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

来自: 昌鼎金融整理
更新时间: 2017-07-05
浏览: 85

时光如驹,一眨眼,2017年已经过去一半,在这半年时间里,中国楼市在去库存的大背景下,各项政策接连出台,不断刺激市场需求。那么,这半年佛山楼市发生了什么?格局上有了那些变化?哪些开发商首进佛山市场?房价涨了还是跌了?今天,我想用十大关键词来说一说2017年上半年的佛山楼市。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

关键词一:政策不断加码

2017年至今,佛山出台多项政策调控楼市,从政策强度看,佛山的房地产调控政策是逐步加强的,循序渐进的,体现了“稳”中渐进的调控方针,逐步引导市场预期合理回归。3月24日,佛山一手房调控升级,划定一手房限购覆盖区域、佛山居民限购区内限购2套、非佛山户籍居民限购区内需1年社保并限购一套。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

在324新政间接提高东部限购区域二手房市场成交热度后,有针对性地迅速调整了房地产调控政策,把二手商品住房纳入限购。5月31日,佛山住建局发布限购新政:二手房进入限购时代,佛山市户籍居民限购区域内限购2套;非本市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套;各区划定新建商品房价格备案标准,超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

佛山深夜发布该消息后,引发热议,在一定程度上抑制了佛山楼市热度,抑制投资客融入佛山,一手房、二手房网签量有了一定下滑。据市住建管理局发布的数据,5月佛山一手房成交6512套,环比下降21.31%;二手房成交12426套,环比上涨2.89%。而二手房限购以来,佛山二手房成交量趋向平稳,甚至有下滑趋势;但价格保持相对平稳。

关键词二:土拍规则升级

继“限地价、竞配建”、“双向竞价”、“双限双竞”等系列土拍方式后,4月17日,佛山土拍玩法再升级,禅城推出两宗商住地块首次加入摇号行列,即“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的出让模式。

主要分为四个阶段进行竞价,首先报地价,当竞地价达到最高限制地价时,转为竞配建人才住房。随后,竞配建人才住房面积达到最高限制面积时,转为竞报计容自持面积。如果竞报计容自持面积达到最高限制面积时,将现场摇号确定竞得人。

6月6日上午,南海桂城现场拍卖广佛边界一块商住地,最终不到半小时,万科以总价25亿元+70年100%自持霸气拿下广佛交界平洲5.5万平地块做房东。

据悉,这是万科继北京后,再次以全自持竞得地块,亦是佛山首次出现100%自持项目。而此前佛山拍地从来没使用过该规则,此后,该新规被多宗地块沿用,该项新规也成为了上半年佛山楼市热议关键词之一。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

然而,这种土拍新玩法的到来并不影响房企的拿地热情,上半年房企在佛山抢地热情依然不减。据统计,上半年佛山共出让48宗土地,出让土地面积达225万平方米,其中不少被华发、中州控股、中昂等“新面孔”斩获。在一众开发商的助攻下,佛山一下子进入了土地出让的“百亿俱乐部”。从成交情况来看,美的地产成为最大的赢家,在上半年一举拿下7宗土地,而世贸、万科、招商等房企也在各区积极拿地,抢占市场。

关键词三:房贷收紧

近日,佛山房贷正在全面收紧,首套房商业贷款利率全面提升至9折以上水平。根据融360最新发布的佛山房贷信息统计了解到,不包括公积金贷款在内,统计范围内的12家银行的个人购房商业贷款中,已经有5家对于首套房贷最新执行基准利率95折,有3家已经全面执行基准利率,甚至还有1家对于首套房执行上浮10%的标准。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

上浮后首套房贷利率已经达到5.39%。同时,该银行二套房贷也从原来的上浮10%改为至少上浮15%。佛山房贷利率上升意味着,购房者在佛山买房购房成本将增加,对于购房者来说实属不是一个好消息。但是从侧面来看,近年来佛山楼市热度不断增加,房贷利率的增加在一定程度上可以抑制楼市过度活跃的情况。

关键词四:学位

2月,佛山市教育局公布的《各区“十三五”期间义务教育阶段学校首批建设项目一览表》公告,2017年佛山全市将扩、改、新建学校至少有33所,其中完全新建的学校将有至少8所,大部分会在今年9月的秋季学期投入使用,这些新建学校绝大多数均为高起点打造的优质学校公办学位。无论在何时何地,周边学位配套是众多购房者首要选择之一。教育资源配套的楼市,让越来越多购房者趋之若鹜,毕竟,目前社会学位难求,尤其对于外地人而言。

关键词五:粤港澳大湾区

在今年的国务院政府工作报告中提出,要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市发展规划,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

佛山作为其中一部分,为抢抓粤港澳大湾区建设机遇,佛山不断加快构建全方位建设,对内对外开放新格局。对内,佛山要依托制造业优势,深度参与“一带一路”。制造业是佛山的“金字招牌”,佛山要借助“一带一路”战略,加快制造业企业“走出去”步伐,高水平参与国际产业分工与合作。对外,佛山加紧广佛同心,建设轨道交通,加紧佛山西站建设,并联手香港提出“佛山+香港”话题等。

“粤港澳大湾区”不仅成为2017年重要关键词,亦给佛山带来了巨大机遇。

关键词六:佛山西站

早在年初,佛山西站将于6月投入使用的消息已经传遍网络,6月30日,佛山西站即将正式投用,届时,从佛山西站可轻松来往广州、深圳、香港、南宁、贵阳等重点地区。

佛山西站作为佛山交通的重要枢纽,将衔接广佛肇、广佛环线2条城际轨道,届时从佛山西站出发,往来广州南站只需10分钟,30分钟便可到达广州白云国际机场。未来,佛山西站还将引入佛山地铁3号线、4号线、10号线3条地铁线路,可快速往来佛山五区。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

佛山西站的开通,将更大程度地加强佛山与广州、深圳、香港多地联系,助力佛山加速融入粤港澳大湾区,给佛山未来带来无尽机遇。然而佛山西站周边的楼盘项目亦随之水涨船高。

关键词七:商改住

2月4日,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》发布,允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

“商改住”新政在一定程度上为佛山公寓市场“开绿灯”,这一系列措施都立足于商业地产去库存,对于公寓市场起到明显的助推作用。在商改住政策发布不久,佛山公寓市场吸引了大批外来购房者前来购房,佛山某公寓项目还有来自广州、深圳甚至香港的购房客购房。甚至有以为香港老板一次买下10套公寓的事例出现。

关键词八:住宅70年产权到期可续期

争议多年的住宅产权续期之事,终于尘埃落定,住宅土地使用权限到期的问题不用发愁了。3月15日上午,国务院总理李克强在十二届全国人大五次会议记者会上发话,住宅70年产权到期可续期,不需申请,没有前置条件,并称国务院已经责成相关部门抓紧研究,尽快出台方案。

关键词九:二套公积金贷款利率提高10%

根据佛山市住房公积金管理中心官方网站通知,从2017年4月17日起,我市正式上调第二套住房公积金贷款利率,其中,第二套房5年(含)以下的公积金基准房贷利率调整为3.03%,5年以上的公积金基准房贷利率调整为3.58%,分别是现阶段首套房公积金贷款的1.1倍。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

按照最新利率,如果以双职工家庭公积金贷款的最高额度80万元计算,贷款30年,采取等额本息方式归还的话,二套房比首套房每月需多还144.28元,30年还款总额多出约51941元。同等情况下,如果贷款20年,二套房比首套房每月需多还133元,20年还款总额多出31920元。

关键词十:鼓励开发商建毛坯房

有内部人士就告诉记者,佛山在鼓励开发商多建毛坯房、简装房,少建精装楼!业内资深人士认为:主要用意就是让房屋者的成本价格降下来,降下来之后就有更多的楼盘的房子符合网签的控制线。

网签有控制线的大家都知道,没有公开说网签控制线,现在控制房价都是在网签这个环节来控制的。譬如说西部没有限购区域的装修价格能够降两、三千元的话,那么西部更多楼盘符合网签的要求,同时整个区的均衡价,东部就可能就有部分楼盘符合网签的要求。假如不是这样的话,东部很多楼盘没办法网签的。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

作为商品市场的话,降成本这种措施,是多赢的措施,无论从政府、无论从开发商、无论从消费者肯定是多赢的一种好措施。

市场他有一个惯性,此前大家都在攀比装修的档次、装修的标准等等这些,所以一下子要开发商来转变做法,那是有一个过程。所以我们是用引导、倡导这样的字眼,也不是强硬规定要这样做,各个开发商还有不同区域的话,他的选择路径是不同的。

十大关键词带你看懂佛山2017上半年楼市

总结:回看2017年上半年,佛山楼市接连出台一二手限购政策,土拍玩法不断升级,但并不影响房企的拿地热情,上半年佛山土地市场依然在高歌猛进,一大波新面孔纷纷杀入佛山。楼市风云变幻,市场似乎更让人捉摸不透。也正因如此,2017下半年变得越发令人期待。毕竟雨过天晴后,才会有不一样的风景。

图文来源:房博士

【免责声明】出于传递更多信息之目的,昌鼎金融转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系昌鼎金融删除,电话0757-86338870,邮箱3299037151@qq.com

 

分享到:
Hot News / 相关新闻
2018 - 05 - 11
点击次数: 492
中小企业申请贷款往往是因为资金的难以周转,或者初创期的资金需求太大,所以当企业存在缺少钱的时候,就会去银行申请企业贷款帮助企业度过周转问题,但是企业在贷款时,还是需要注意贷款问题的。 一、在银行申请贷款时需要积极配合银行的审查。当贷款银行进行审核的时候,小微企业要能够进行积极度配合,须知审查过程越是详细那么银行对于企业的了解也就会越清楚,这样获得小额贷款贷款的几率就会更高。一般来说企业各...
2018 - 05 - 10
点击次数: 245
对中小微企业而言,融资难是他们最大的难题。银行也不断开发出新的产品满足它们的融资需求。那么,中小微企业贷款的三大秘籍? 一、申请中小微企业贷款企业要财务规范 因为中小微企业管理模式的特殊性,集所有权与经营权于一身,这就使得企业在决策和经营管理方面带有很大的主观随意性,缺乏一套比较规范的具有可操作性的财务控制方法。 具体体现在财会人员岗位责任制、内部牵制制度等方面都缺少...
2018 - 05 - 09
点击次数: 290
随着市场竞争的加剧,不少中小企业在发展过程中均有不同程度地遇到了下述所提到的瓶颈:融资难、担保难、抵押难、融资贵,这“三难一贵”的问题,成为中小企业立足资本市场,寻求进一步发展的绊脚石。 第一招:巧借担保之力 不同的金融主体对于抵押物的认可与接受程度不同,相较银行而言,担保公司所认可的抵押物范围更大,例如:原材料、半成品、产品、交通运输工具、个人财产、股权、权利(包括:应收债权...
2018 - 05 - 09
点击次数: 229
对中小企业主而言,资金紧张是最令人头疼的事情,也是一件非常烦恼的事情。如果不能及时得到解决,那对中小企业来说是非常致命的事情,搞不好,企业就会倒闭。很多中小企业在资金紧张的时候,企业主都会申请企业贷款,那么,该如何有效地申请企业贷款呢? 一、选择合适的企业贷款产品 中小企业主第一步要做的就是选择合适自己的银行贷款产品,了解该贷款产品的相关贷款要求。如果自己的条件符合贷款产品的贷...
免费预约看房
咨询内容
预约成功后,客服将尽快与您联系
专业融资顾问帮您贷款
万元
同意昌鼎投资服务协议
重要条款: 1. 本公司的业务是建立在与客户彼此信任的基础之上的,我们收集客户的信息,目的是为了提供更优质的客户服务和产品。 2. 我们收集信息的范围仅限于那些本公司认为对了解您的财务需求和开展业务所必需的相关资料。 3. 我们对客户提供的信息严格保密,在任何时候竭力保证客户的个人信息不被人擅自或意外取、处理或删除。 4. 在法律规定的情况下,如司法机关、监管机构及其他相关机构需要,我们有可能提供您的相关信息。
最新新闻 / News 更多>>
1
2017 - 07 - 28
自放开“二胎“以来,不少佛山人意识到自己的房子不能满足日后的生活,因此,不少人考虑将自己的自建房推倒再建,可是,自建房再建也是需要一笔不菲的支出,很多人就会想到找银行贷款。那么,佛山自建房可以公积金贷款吗?办理贷款需要什么条件? 一、佛山自建房可以公积金贷款吗? 其实,自建房不同于一般的商品房,没有专门的房地产企业去开发建设,多是村民为了满足自己的需求而建造的,因为大多不被国家认可,因此也无法办理贷款。但若是有房产证,自建房一样可以办理公积金贷款。 现在就跟着昌鼎金融小编一起来看看:有房产证的自建房是如何申请公积金贷款的?                                                 二、自建房公积金贷款的条件是什么? 1、申请人必须有合...
2
2017 - 08 - 19
贷款买房是每个佛山家庭都要面对的事情,而个人住房公积贷款由于利率低,深受佛山购房人的喜爱,然而,佛山住房公积金购房贷款涉及到一些条件等等一些相关事项,那么,佛山住房公积金购房贷款需符合哪些基本条件,流程是怎样的? 一、申请佛山住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?     (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;     (2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险; (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持; (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务; (5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。 二、佛山办理住房公...
3
2017 - 09 - 11
在当下严峻的就业环境,很多佛山大学生在大学里就开始为创业做准备,从一些实习当中积累创业经验。所以,创业对于很多佛山大学生来说缺乏并不是技术或者经验,而是资金。资金是众多佛山大学生创业路上的绊脚石,而实际上,大学生创业可以通过多种途径去获取创业贷款,那么,佛山创业贷:大学生创业贷款有哪些申请方式呢? 申请佛山创业贷方式一:通过大学生创业服务中心申请贷款。 大学生创业服务中心是专业为大学生兼职、求职、实习、就业、创业而打造的全方位的交流平台。大学生创业服务中心为大学生创业提供了相关的贷款种类,多为小额担保贷款和信用类贷款。只需要创业的大学生能够提供合法的经营执照和固定的经营场所就可以了! 申请佛山创业贷方式二:通过就业机构申请贷款。 通过就业机构申请创业贷款,是众多方式中最为普遍的一个。 在不同的地区乃至不同的行业,通过就业机构申请贷款的额度和期限都有所差别的。大概的额度在2万元到10万元之间,不过部分行业申请创业贷款可以享受全额的政府贴息或者部分补息。 不过通过就业机构申请创业贷款大多是需要提供相应担保的,担保的方式主要有四种: 1、担保人在政府机关或事业单位工作; 2、担保人有固定住所、固定收入和固定工作岗位的; 3、以房产抵押担保; 4、通过信用社区进行担保。 申请佛山创...
4
2017 - 09 - 29
由于无抵押个人贷款无需抵押且办理便捷,因此深受佛山朋友的青睐。然而,不少佛山市民对于无抵押个人贷款都是只知其一不知其二,那么,昌鼎金融小编介绍一下:佛山无抵押个人贷款攻略大全,希望能帮助有需要贷款的人。 一、佛山无抵押个人贷款是什么? 又称无担保贷款,或者是信用贷款。不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料、向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,最后银行放款,贷款人需按时还款。 二、佛山无抵押个人贷款的特点 1、无需抵押物 无抵押个人贷款无需任何财产抵押,只需借款人个人信用即可。 2、申请便捷 无抵押个人贷款申请程序简单快捷,一般可以通过申请热线、网站、指定受理点和传真等方式轻松申请。 3、周期长 无抵押个人贷款可以任意选择借款人的贷款时限,贷款周期最长可达36个月。 4、额度高 无抵押个人贷款对借款人的收入及信用状况综合评定,最高贷款额度可达50万元人民币。 5、固定利率 无抵押个人贷款为固定利率,免受市场利率波动的影响,降低利率风险,尽享优惠。 三、佛山无抵押个人贷款申请条件 1、在中国境内有固定住所、或有当地城...
5
2017 - 10 - 20
住房抵押贷款,又称按揭,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。住房抵押贷款的用途是专款专用的,不能用来炒房或炒股。那么,佛山住房抵押贷款的条件有哪些呢? 一、佛山住房抵押贷款的条件 1、贷款人具有完全民事行为能力; 2、拥有抵押贷款住房的房产证; 3、抵押贷款的住房有变现能力,符合贷款的条件; 4、贷款人有固定的工作,有稳定的收入来源; 5、没有个人不良信用记录,符合贷款机构规定的其他条件。 二、佛山住房抵押贷款的流程 1、贷款人进行贷前咨询,并提供相关贷款证明材料; 2、贷款机构对其提供的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查; 3、审查通过后,贷款人向贷款机构提交抵押贷款住房的产权证书和保险单; 4、贷款银行和贷款人签订住房抵押贷款合同并进行公证; 5、双方签订贷款合同后,银行向贷款人发放贷款。 以上是对“佛山住房抵押贷款的条件有哪些呢?”的介绍,希望对各位有帮助。昌鼎金融网(changding168.com),提供最新的贷款资讯,让贷款变得跟取钱一样简单,要贷款就找昌鼎金融。 推荐阅读:佛山住房公积金购房贷款需符合哪些基本条件,流程是怎样的? 免责声明:昌鼎金融发布此信息目的在于传播更多信息,与本站立场无关。部分内容来自...
6
2017 - 11 - 09
2017年佛山“限购、限买”等各种楼市降温政策的发布,确实让佛山楼市冷静了不少。然而,也有不少佛山市民将目光投向了二手房,这也导致佛山二手房成交量也居高不下,因此,欲购二手房的佛山朋友可清楚二手房抵押贷款的流程? 佛山二手房抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。 那么,佛山二手房抵押贷款具体流程如下: 买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。 (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。 (3)购买二手房,买房需要对房产进行评估 买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。 银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。 根据约定时间,房...
7
2017 - 11 - 30
佛山购房过程中,有很多细节往往被佛山购房者所忽略了,比如这个贷款银行电话回访,一般情况下,银行不会100%的对贷款人进行电话回访的,很多情况下就是对审核资料存疑,或者进行抽查回访。 这个这时候银行的电话回访一般就是以下几个问题: 1、也是银行回访绝对会问题的一个问题:公司有没有这个职员? 2、贷款人具体的工作年限。 3、贷款人的工作职位及职责。 4、贷款人的收入情况和收入构成。 5、随机抽取贷款人填写的表单上关于公司的问题。 尽管银行并不是对所有贷款人都进行回访,但是这个概率是比较大的,所以建议购房者在购房申请贷款之后,一定要跟负责接听贷款人申请贷款时填写的公司座机的同事打好招呼,告诉她你最近在办理贷款,如果有银行进行回访,让他配合完成整个过程。这样基本上就可以保证电话调查回访的过程不会出现问题了。 假如在购房申请贷款的过程中,因为资料有问题而被银行拒贷,这时候需要这么处理呢? 你可以向银行进行情况说明,并附带劳动合同及复印件进行在审批,一般情况是,如果只是受访人疏忽,还是可以补救的,但是如果是回访真实存在有弄虚作假行为,那么一旦被银行拒签,则无法再次办理了。这时候,只能是选择换一家银行进行重新办理。 除了材料有问题申请购房贷款会被拒之外,房贷申请人的工作、经济不稳定,也是贷款被拒的...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实二手房
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
手机官网
微信公众号
Copyright ©2005 - 2013 深圳昌鼎投资咨询有限公司
电子邮箱:240262254@qq.com  咨询热线:400-991-9905
犀牛云提供企业云服务
X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开