帮我找楼
帮我找楼
x
  • 您的姓名:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 地址:
  • 公司名称:
  • 传真:
  • 邮政编码:
  • E-mail:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • 您也可以拨打400-0000-366直接委托需求给犀牛云
|
业主委托
业主委托
x
只需一个电话,房源直接上线,坐等海量客户上门看房
  • 申请人姓名:
  • *
  • 户籍地址:
  • 申请加盟城市
  • 是否有店面:
  • QQ:
  • 电话:
  • *
  • 手机:
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
  • 您也可以拨打 400-0000-366 直接委托房源
咨询热线:4009019299
找房源 找楼盘

2017下半年佛山楼市猜想:政策从紧,楼价走稳

来自: 助融宝
更新时间: 2017-07-14
浏览: 140

  上周,家生活带领大家回顾了佛山楼市上半年的三宗“最”。眼下,下半年的哨声已经吹响,就在上个周末,佛山迎来了2017年下半年首波新货供应潮,全市约有7个新盘入市,其中不乏首次亮相佛山的“纯鲜肉”。随着新货的入市,下半年敞开了供应的大门。下半年市场将呈现出怎样的特点,站在7月的关口,不妨来一次大猜想!

  上半年扫描

  调控显成效 6月楼市恢复常态

  7月11日,佛山市住建管理局公布了6月份佛山住宅成交情况。根据官方统计,6月份佛山一手住宅成交量环比大增5成,而全市楼价完全持平上个月,均价为10133.30元/平方米。

  从各区的情况来看,南海6月份成交环比大增八成。非限购区成为成交的主力。根据汇诚鸿图提供的6月份数据显示,在上个月成交套数TOP5的榜单中,南海有三盘上榜,并都位于狮山、西樵这样的非限购区。而其他四区,成交方面分别有三四成的升幅。由于限签的原因,各区楼价基本上保持稳定。

  6月1日起,佛山限购第二次加码,限购区二手房也被带上了限购的紧箍咒。因此,6月份佛山二手楼成交应声而落,环比降幅达3成。这说明,佛山限购二度升级之后,二手市场出现了降温之势,市场呈现常态。

  上半年卖了约11.6万套住宅

  本报记者统计1~6月市住建管理局公布的数据发现,今年上半年佛山一二手楼分别成交了57181套、58765套,合计11.6万套住宅,与去年同期的10.6万套相比,增幅达到了9%。受限购影响,今年上半年一手住宅成交量同比去年,少卖了2.1万套,成交量下滑3成。

  在限购的调控之下,佛山5区成交“座次”发生了明显变化。禅城的成交套数从长期以来的全市第三位滑落到第四位,反而是三水的成交量出现了逆袭。禅城、三水今年上半年一手住宅成交量分别是6627套、8618套,分别同比下滑50%、18%。南海仍然是佛山一手市场的主力战场,上半年成交21770套,其成交份额占全市的38%,但对比去年同期,其份额下降了2%。顺德依然位居第二,上半年成交14363套,占全市成交25%。

  在限签的调控之下,佛山半年来楼价波动不大,全市成交均价10062元/平方米。

 下半年猜想

  楼市政策或将继续从紧

  今年上半年佛山楼市可谓政策不断,半年来,主管部门出台关于房地产相关的通知、意见高达6份。而下半年,调控的态势或将继续保持。

  目前,考虑到佛山土地市场情况,再加上信贷方面存在变数,所以楼市政策或将继续收紧。中原地产创办人、中原集团主席兼总裁施永青在近日举行的楼市发展高峰会上指出,在目前的情况下,保持对楼市调控的姿态短期不会变。

  异地客西进置业

  佛山中原在去年10月曾对广州客进入佛山买楼的置业路径做过分析,其分析发现,去年广州人主要集中在佛山东部区域买楼,里水、大沥、桂城、陈村、北滘、石湾、乐从、张槎、南庄等地,其广州客的占比达到了7成以上。

  而今年上半年,佛山中原统计发现,广州人已经流入了三水、高明、狮山、丹灶、西樵、九江等区域,广州客户的占比已经达到了50%。佛山中原预测,广州客或将继续西进佛山西部以及肇庆等周边区域。

  缺乏上涨动力 楼价保持稳定

  根据房企开发周期去预测分析,2016年下半年土拍商住用地建筑面积约398万平方米,需要一年左右,即2017年下半年才能陆续上市。由于2016年下半年土拍成交比同期2015年下半年低,从而一定程度上影响2017年下半年住宅供应量,预计2017年下半年住宅供应量将比同期2016年下半年略低。再根据房企以往集中下半年为重点推售节点,下半年供应将比上半年有所增加。因此,预计2017年下半年住宅供应将在700万~750万平方米,按照目前佛山的消化速度,去化后期将恢复至6个月以上,届时,楼价将保持稳定,缺乏上涨动力。

  高端新货入市 但会谨慎定价

  7月8日,佛山7盘扎堆入市,为佛山2017年楼市下半场开局。泰禾佛山将曾经拿下“亚洲十大超级豪宅”称号的院子系列引入佛山。旭辉公元开放了销售中心,其德系精工路线让佛山人耳目一新。此外,融创御府二期也旨在抢占中高端市场。

  不过,由于政府严格执行限价限签,这些项目即使剑指高端,但在定价上不会太离谱,会随主流,所以楼价企稳还是可期的。另外,还有一些急于回笼资金的项目,由于上半年出货出得不多,下半年为了回笼资金、冲击业绩,不排除会放价跑量。

2017下半年佛山楼市猜想:政策从紧,楼价走稳

佛山上半年卖了约11.6万套住宅。

  文/广州日报全媒体记者陈钰凤

  图/广州日报全媒体记者何波

【免责声明】出于传递更多信息之目的,昌鼎金融转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系昌鼎金融删除,电话0757-86338870,邮箱3299037151@qq.com

 

分享到:
Hot News / 相关新闻
2018 - 05 - 11
点击次数: 512
中小企业申请贷款往往是因为资金的难以周转,或者初创期的资金需求太大,所以当企业存在缺少钱的时候,就会去银行申请企业贷款帮助企业度过周转问题,但是企业在贷款时,还是需要注意贷款问题的。 一、在银行申请贷款时需要积极配合银行的审查。当贷款银行进行审核的时候,小微企业要能够进行积极度配合,须知审查过程越是详细那么银行对于企业的了解也就会越清楚,这样获得小额贷款贷款的几率就会更高。一般来说企业各...
2018 - 05 - 10
点击次数: 257
对中小微企业而言,融资难是他们最大的难题。银行也不断开发出新的产品满足它们的融资需求。那么,中小微企业贷款的三大秘籍? 一、申请中小微企业贷款企业要财务规范 因为中小微企业管理模式的特殊性,集所有权与经营权于一身,这就使得企业在决策和经营管理方面带有很大的主观随意性,缺乏一套比较规范的具有可操作性的财务控制方法。 具体体现在财会人员岗位责任制、内部牵制制度等方面都缺少...
2018 - 05 - 09
点击次数: 303
随着市场竞争的加剧,不少中小企业在发展过程中均有不同程度地遇到了下述所提到的瓶颈:融资难、担保难、抵押难、融资贵,这“三难一贵”的问题,成为中小企业立足资本市场,寻求进一步发展的绊脚石。 第一招:巧借担保之力 不同的金融主体对于抵押物的认可与接受程度不同,相较银行而言,担保公司所认可的抵押物范围更大,例如:原材料、半成品、产品、交通运输工具、个人财产、股权、权利(包括:应收债权...
2018 - 05 - 09
点击次数: 241
对中小企业主而言,资金紧张是最令人头疼的事情,也是一件非常烦恼的事情。如果不能及时得到解决,那对中小企业来说是非常致命的事情,搞不好,企业就会倒闭。很多中小企业在资金紧张的时候,企业主都会申请企业贷款,那么,该如何有效地申请企业贷款呢? 一、选择合适的企业贷款产品 中小企业主第一步要做的就是选择合适自己的银行贷款产品,了解该贷款产品的相关贷款要求。如果自己的条件符合贷款产品的贷...
免费预约看房
咨询内容
预约成功后,客服将尽快与您联系
专业融资顾问帮您贷款
万元
同意昌鼎投资服务协议
重要条款: 1. 本公司的业务是建立在与客户彼此信任的基础之上的,我们收集客户的信息,目的是为了提供更优质的客户服务和产品。 2. 我们收集信息的范围仅限于那些本公司认为对了解您的财务需求和开展业务所必需的相关资料。 3. 我们对客户提供的信息严格保密,在任何时候竭力保证客户的个人信息不被人擅自或意外取、处理或删除。 4. 在法律规定的情况下,如司法机关、监管机构及其他相关机构需要,我们有可能提供您的相关信息。
最新新闻 / News 更多>>
1
2017 - 08 - 08
有过银行贷款经验的佛山市民都清楚:申请银行贷款,借款人需要提供的贷款资料比较多(包括本人有效身份证明、工作证明、收入证明等等)。然而,一些欠缺贷款资料的资金需求者,为了从银行拿到贷款,便想到了“提供虚假资料贷款”的招数。但是,提供虚假资料贷款可取吗?提供虚假资料骗取贷款有什么后果呢?  首先,昌鼎金融要明确的告知大家,提供虚假资料贷款是不可取的,后果很严重,它将造成一系列的影响: 1、个人信用留污点 提供虚假资料贷款,一旦被银行核实,个人信用肯定是会留污点的,这一污点对你未来房贷、车贷等信贷业务的办理都将造成一定的影响。 2、被拉入银行黑名单 情况严重的,会被银行拉入黑名单,同时会拒绝贷款申请,只要你进入该银行的黑名单,此后再贷款就难了。 3、构成贷款诈骗罪 如果你的行为构成贷款诈骗罪,或将按照规定量刑,具体如下: 数额较大,构成贷款诈骗罪,处五年以下有期徒刑或拘役,并处二万以上二十万以下罚金; 数额巨大或有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万以上五十万以下罚金; 数额特别巨大或有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处五万以上五十万以下罚金或没收财产。 4、昌鼎金融温馨提示: a、个人进行贷款诈骗数额在1万元以上,属于“数...
2
2017 - 08 - 29
资金出现周转困难的,有贷款需求的不仅是佛山上班族或者生意人,也有一些“金饭碗”的职业也有需要申请贷款的时候,比如:教师。那么,佛山教师贷款:教师该怎么样申请无抵押贷款呢? 一、教师是银行的优质客户 对于银行来说,教师是比较稳定职业,无论是收入上,还是工作期限上,相对于一般上班族和做生意的人来说,也比较稳定。所以,教师到银行申请贷款,一般会较好申请到贷款。 二、教师贷款的申请条件: 1、本地现单位工作满半年以上; 2、借款人年龄在25-55周岁; 3、有社保、公积金,银行代发工资; 4、征信良好。 三、教师贷款的申请资料: 1、身份证; 2、收入证明; 3、银行流水; 4、房产证; 5、教师资格证; 6、社保、公积金证明。 四、教师贷款的流程 首先,应将贷款所需资料准备齐全,包括:申请教师本人的身份证、户籍证明、学校开具的工作证明、收入证明以及其他的有助于证明自己还款能力的证明。 然后,资料准备齐全后,到银行填写无抵押贷款申请表,并将申请表与资料一并提交给银行提出贷款申请。银行审批通过以后,通知借款教师签订借款合同。 最后,合同签订完毕,银行发放贷款,日后借款教师只需按照合同约定按期还款即可。 以...
3
2017 - 09 - 19
在经过2017年的“限购、限买”等等一轮政策组合拳后,佛山楼市渐渐趋于稳定,然而,佛山的房价还是高企不下,对于普通的佛山消费者来说,全款买房不仅没有足够多的钱,压力也随之变大。 这时候,精明的佛山市民会选择了申请办理个人住房贷款,并且为了减轻自己的还贷压力,选择了较长的贷款期限。但是,个人住房贷款的贷款期限并不一定会满足申请人的期待,很多因素都会对此产生影响。那么,佛山房贷:影响佛山住房贷款期限的因素有哪些呢? 影响住房贷款期限的因素之一:借款人的年龄 在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。通常来说,只要是满足年满十八周岁以上这个条件的借款人就可以申请办理个人住房贷款,而且银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。所以,借款人的年龄越小,那么申请到的贷款期限也就可以越长。 影响佛山住房贷款期限的因素之二: 土地使用年限 佛山借款人一定要明白:土地使用年限和房龄是不同的两个概念,土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此,房龄通常小于土地使用年限。 目前,大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,佛山购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少...
4
2017 - 10 - 10
众所周知,贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。那么,对于佛山市民来说,与个人息息相关的贷款有哪些呢? 一、按照贷款用途来划分,可分为个人消费类贷款和个人经营类贷款。 1、个人消费贷款是指用于购买房屋、汽车、大额耐用消费品、家庭装修、教育机构培训课程、健康医疗服务、休闲旅游花费以及符合机构要求的其他消费用途的贷款。关键字为消费,以消费为目的。这里的房贷与车贷是我们提及较多的类型。 2、个人经营类贷款是指用于生产经营活动所需的流动资金,购置商业用房、再就业以及符合机构要求的其他经营用途的贷款。 二、按贷款担保方式分类,可分为个人抵押贷款、个人质押贷款、个人保证担保贷款、个人信用贷款。而其中个人抵押贷款中的房地产抵押贷款、车辆抵押贷款和信用贷款是我们比较熟知的类型。 1、房贷、车贷、信用贷款 ①、房地产抵押贷款是借款人以自由房地产作为抵押物向出借人提供担保,在平台上发标借款的融资方式。借款人也可以用已设有抵押权的房产再次设定抵押权,充分利用抵押物的价值。 ②、车辆抵押贷款是指借款人通过将车辆作为抵押物来进行借款,通常用于解决短期资金周转的问题。在通常情况下,汽车抵押贷款只能借到估值的70%左右,还款期限一般分为12期、24期、36期。 ③、信用贷款是一种无抵押无担...
5
2017 - 10 - 28
对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲,住房公积金贷款买房的贷款流程是陌生的,那么,佛山公积金贷款买房该如何办理? 一、佛山公积金贷款买新房如何办理? 首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。 然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。 第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额-贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同; 第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。 二、佛山公积金贷款交易二手房如何办理? 首先、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表,按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程...
6
2017 - 11 - 17
贷款被拒是在借贷的道路上常有的事情,那么,你的贷款被拒了,下次还能顺利贷款吗?下次贷款需要注意什么问题呢?昌鼎金融小编今天就聊一聊:贷款被拒那些事。 其实,并不是你的贷款被拒了,你以后就贷不到款了,但是在这里大家要注意的是:这样说并不是让你下次还是按照老套路去申请贷款,这样没准你又被拒贷。 如果你申贷被拒了,首先要弄清楚为什么。 一、经济情况: 在申贷审核的时候,你的银行流水显得非常重要,要固定而且收入也要可观,如果这块儿搞不定,那你也可以尝试自己每月在固定在账户存入固定的金额,这样以后贷款就顺利多了,另外,如果你手里有固定资产,是可以申请抵押贷款的。 二、核实信用: 如果你的信用被拒,一种情况可能是你自己逾期造成的,这样你需要在一段时间内保持良好的信用记录,但如果你看到你的信用报告上的信息与你的记录不合,这样你就需要向征信管理部门提出异议申请,一般等待答复的时间需要15-20日。 三、缺资料: 如果是缺少资料被拒贷,那这个还是很简单的,只要把资料收集好再次申请就好了,但在这里需要注意的是:资料一定是真实有效的,如果弄虚作假,就真的有可能会影响你以后的贷款了。 最后,如果你真的实在没有办法,其实是可以以信用良好的家人名义再次申请!! 也要在这里昌鼎金融小编提醒大家:贷款被拒后我们首先...
7
2017 - 12 - 11
申请汽车贷款的途径有很多,可以申请银行贷款、信用卡分期和金融公司贷款等,但是,不管哪一种汽车贷款都要有一定的手续。那么,佛山购车贷款需要什么手续? 一、佛山贷款买车的必备条件: 1、个人要具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产,足以按期偿还贷款本息。 2、自有资金足以支付银行规定的购车首付款。 3、必须提供银行认可的担保。 4、愿意接受银行认为必要的其他条件。 二、佛山贷款买车手续的材料: 1、《个人贷款申请书》; 2、个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人 已婚的要提供配偶的身份证明; 3、户籍证明或长期居住证明; 4、个人收入证明,必要时须提供家庭收入或财产证明; 5、由汽车经销商出具的购车意向证明; 6、购车首期付款证明; 7、以所购车辆抵押以外的方式进行担保的,提供担保的有关材料,包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的 意向书等; 8、如借款所购车辆为商用车,还需提供所购车辆可合法用于运营的证明,如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等; 9、借款所购车辆为二手车, 还需提供购车意向证明、银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书;车辆出卖人的车辆产权证明...
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实二手房
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
手机官网
微信公众号
Copyright ©2005 - 2013 深圳昌鼎投资咨询有限公司
电子邮箱:240262254@qq.com  咨询热线:400-991-9905
犀牛云提供企业云服务
X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开