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佛山二手房抵押贷款的流程
  • 佛山二手房抵押贷款的流程
  • 2017年佛山“限购、限买”等各种楼市降温政策的发布,确实让佛山楼市冷静了不少。然而,也有不少佛山市民将目光投向了二手房,这也导致佛山二手房成交量也居高不下,因此,欲购二手房的佛山朋友可清楚二手房抵押贷款流程?


    二手房抵押贷款的流程

     

    佛山二手房抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。

     

    那么,佛山二手房抵押贷款具体流程如下:

     

    买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

     

    1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

     

    2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

     

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

     

    3)购买二手房,买房需要对房产进行评估

     

    买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

     

    银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

     

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

     

    4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

     

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

     

    5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续

     

    审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

     

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

     

    6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

     

    7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

     

    8) 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

     

    昌鼎金融提醒你,现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。

     

    以上内容就是昌鼎金融整理的关于佛山二手房抵押贷款的流程,希望对各位有帮助。昌鼎金融网(changding168.com),提供最新的贷款资讯,让贷款变得跟取钱一样简单,要贷款就找昌鼎金融。

     

    推荐阅读:佛山购买二手房,想公积金贷款怎么办?流程是什么?

     

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