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公积金贷款的首付比例是多少?
  • 公积金贷款的首付比例是多少?
  • 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金贷款的首付比例是多少?


    公积金贷款的首付比例是多少?

     

    一、公积金贷款的首付比例是多少?

     

    一般来说,首套房的首付比例最低为20%,但是同时要满足首付加贷款额为总房款,这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱,如果贷不到,首付是需要增加的。

     

    第二套房的首付比例就不好说了,可能在20%60%之间。为什么这么说呢?

     

    因为中国的房地产市场呈现一种极端化现象,热点城市楼市火爆,房价居高不下,政府出台的政策很多,其中就有限贷,包括把二手房贷的首付提高,提至60%很正常,不少城市已经这么做了,甚至有些地方二套房市直接停贷的。而在一些小城市或者是不发达地区,楼市依然以去库存为主,这些地方是鼓励大家买房的,二套房执行的政策有时候是和首套房一样的,没什么区别,这时候二套房贷款首付20%完全有可能。

     

    二、住房公积金贷款额度如何计算?

     

    根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

     

    1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

     

    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

     

    2.按照贷款最高限额计算的可贷额度:

     

    一人申请住房公积金贷款的,不超过单人最高限额,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,也不能超过公积金管理中心的规定。

     

    3.按照贷款比例计算的可贷额度:

     

    对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

     

    4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

     

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