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佛山二套房须知:二套房的标准到底是如何认定的 ?

来自: 助融宝
更新时间: 2017-07-18
浏览: 113

         2017年佛山楼市调控是一波波的在出,限购政策两度加码,佛山楼市风云变幻:在“限购+限贷+限价+限签”的紧箍咒下,佛山房地产行业面临新一轮洗牌。

 

         而佛山买房人对于二套房的标准却还是一知半解的状态。今天,昌鼎金融就要来说说在佛山二套房的标准到底是如何认定的?二套房在契税上有什么差别?

 

         什么是二套房?

 

         “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

 

         二套房的标准到底是如何认定的?

 

         1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

 

         2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

 

         3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

 

         4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

 

         5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

 

         二套房在契税上有什么差别?

 

         二套房,2017年最新政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率执行二套房利率,基本不会低于9折,甚至是原利率;

 

         购买二套房,与购买首套房的最大区别,就是税金高一点,二套房一律3%的契税,首套房的税金,90平米以下1%90-140平米1.5%140平米以上才是3%税金。

 

         PS:卖二套房,必须缴纳个人所得税

 

         个税必须满足两个条件:一个是5年持有期限,一个是家庭唯一住房。才可以免个税,二套房出售,必须缴纳个税;

 

         个税缴纳的比例是差额的20%,或者全款评估价格的1%计算,条件不一样,执行的标准也不一样,就是要看有没有原购房发票。

 

         房地产管理部门,怎么确定二套房?

 

         以家庭为单位进行查询,要查询家庭的所有成员,包括夫妻双方,未成年子女;未成年子女没有身份证的,一般也会有身份证号,带上户口本就可以查询得到。

 

         子女成年后,能算家庭成员吗?

 

         成年子女,也就是说年满18周岁的子女,就算做成年子女,是不计算在家庭范围之内的,成年子女与原家庭购房,就按照两个家庭计算了。

 

         推荐阅读: 佛山买房哪种贷款、还款方式好,究竟该怎么选?

佛山二套房须知:二套房的标准到底是如何认定的	?

 

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