买房是不少佛山市民的人生大事，也是一个家庭比较大的长期投资，为此，佛山买房人不能因为外部环境优越就盲目跟进，而应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。
首先，要看自己是否有不低于购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;
其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入(主要指工资及其它变现强的金融资产)，每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。
佛山购房者最好能在贷款前向贷款机构请教一个贷款方案，如：昌鼎金融根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为佛山消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。
目前，个人住房贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。
从贷款预期年化利率上看：“个人住房公积金贷款”预期年化利率最低，1—5年期年预期年化利率4.14%，6—30年4.59%；
“个人住房商业性贷款”预期年化利率次之， 1—5年是5.31%，6—30年是5.58%；
“个人住房装修贷款”预期年化利率最高，1年期是 5.85%，2—3年期是5.94%，4—5年期是6.03%。
“公积金贷款”具有贷款预期年化利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，可以所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请“个人住房商业性贷款”。
居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请“住房装修贷款”，需提供月经济收入证明以及贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方保证人，借贷期最长5年，贷款最高为10万元。
在能力许可的情况下，能提前还清贷款的还应是尽早还清，毕竟“无债一身轻”啊!提前偿还贷款，银行只按实际贷期计息，将可使你大大减少利息支付；同时，你还可以到保险公司退还提前期内保费。
以上就是国内领先的专业贷款咨询平台-昌鼎金融给大家介绍：选择个人住房贷款类型的重要性。如果你对贷款还存在什么疑问，那么你可以随时咨询我们，我们将为你提供专业的贷款服务，让你的贷款从此快人一步！
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