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佛山买房必看:银行贷款利率怎么算
  • 佛山买房必看:银行贷款利率怎么算
  • 大多佛山市民买房都靠银行贷款,在申请贷款的时候必须要知道银行贷款利率的计算方法。那么,您知道银行贷款利率怎么算吗?不同的还款方式,贷款利息计算方式也不同,那么今天就跟昌鼎金融来了解一下银行贷款利率怎么算吧。


    佛山买房必看:银行贷款利率怎么算

     

    一、什么是贷款利率?

     

    我国的贷款利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

     

    贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

     

    (一)法定利率:

     

    国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。

     

    (二)基准利率:

     

    中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。

     

    (三)合同利率:

     

    贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围,经与借款人共同商定,并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。

     

    二、贷款利率怎么计算?

     

    贷款利率是银行利率的一种,一般情况下比存款利率高,两者之差是银行利润的主要来源。

     

    三、银行贷款月利率怎么算?月利息怎么算?

     

    据小编了解,银行贷款月利率就是年利率除以12。举个例子来说,目前五年以上贷款基准利率是4.90%,以此除以12个月,月利率约为0.41%

     

    以工商银行贷款利率为例,假设刘先生贷款10万元,期限6个月,还款方式为按月付息,到期还本,年利率为9.00%。则:

     

    月利率:9.00%÷120.75%

     

    月利息:100000×0.75%750(元)

     

    月利息是750元,6个月就是4500元。也就是说,刘先生每月需要支付利息750元,一共是4500元,本息共计104500元。需要了解的是,还款方式对月利息有直接的影响,不同的还款方式,所需月利息是不同的。

     

    三、房贷利率计算方法

     

    房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。

     

    利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)

     

    房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

     

    根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

     

    1、等额本息计算公式

     

    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

     

    需要注意:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

     

    2、等额本金计算公式

     

    每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;

     

    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

     

    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

     

    经过昌鼎金融小编详细介绍的关于利息如何计算的相关内容,新手们对贷款利息计算方法有一定的了解了,大家也知道怎么样去还款,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注昌鼎金融了解最新的房屋抵押银行贷款利率及一手最新资讯。

     

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