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佛山房屋贷款面签时,银行会考查什么内容呢?
  • 佛山房屋贷款面签时,银行会考查什么内容呢?
  • 众所周知,房屋贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么,佛山房屋贷款面签时,银行会考查什么内容呢?


    佛山房屋贷款面签时,银行会考查什么内容呢?

     

    佛山房屋贷款面签时,银行主要考查以下几点:

     

    1.判断还款能力的前提条件――婚姻状况

     

    如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此,借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

     

    2.证明还款能力――收入证明、银行流水

     

    房屋贷款面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2

     

    正如上面所说,银行审查是以家庭为单位的,如果是已婚人士,一个人的收入不满足上述要求的话,可以提交夫妻两个人的收入证明,人多力量大,两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。

     

    对于银行流水,一般银行会要求提供6个月以内的流水,建议各位尽量用流水交易多的银行卡,如果流水不够的话,可以一次性存点钱到银行卡里,然后再开具流水。

     

    3.稳定的工作――公司营业执照副本复印件

     

    公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。

     

    4.确定贷款额度、利率――现有房屋状况

     

    如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

     

    5.个人信用标签――征信报告

     

    银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。所以,建议大家在面签之前就提前查询一下自己的征信报告,平时使用信用卡或有其他贷款时,务必注意按时还款,避免逾期。

     

    延伸阅读:佛山房屋抵押银行贷款程序

     

    1.在银行的营业机构开立活期存款账户;

     

    2.按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

     

    3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

     

    4.银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;

     

    5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

     

    6.银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中;

     

    7.按借款合同的规定还本付息。

     

    以上就是昌鼎金融小编为大家介绍的佛山房屋贷款面签时,银行会考查的内容,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。更多贷款相关资讯,请关注银行贷款平台_昌鼎金融!贷款原来如此简单!

     

    推荐阅读:佛山房屋贷款的具体有什么流程?又有哪些要求?

     

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