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这六大因素会影响你的房贷审批,你清楚吗?
  • 这六大因素会影响你的房贷审批,你清楚吗?
  • 随着房价的不断攀升,贷款买房的人越来越多。然而,房贷也不是每个购房者能随便申请就能通过审批的,银行会审核你的收入证明、工作情况、婚姻情况等等,那么,怎么才能让你的房贷顺利的批下呢,今天,小编就给大家介绍一下“影响你的房贷审批的六大因素”


    这六大因素会影响你的房贷审批,你清楚吗?

     

    一、收入证明、银行流水

     

    收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目,直观的体现了其他的还款能力。

     

    银行流水的话,通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡!

     

    二、现有房屋状况

     

    借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

     

    不少商业贷款都是认贷不认房,即只要你名下有房产,就算没有贷过款也不算首套房,只要你没有贷款记录,不论名下有几套房,都可认定为首套房贷。

     

    三、征信报告

     

    良好的征信报告体现个人信用,说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。

     

    通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度也会有差异。

     

    如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被据贷。

     

    四、婚姻状况

     

    综上所述,无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。

     

    已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件。

     

    如果是离婚人士需要提供离婚证,在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

     

    五、年龄和职业

     

    年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。

     

    职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易收到青睐。

     

    六、房屋房龄

     

    买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20――25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

     

    贷款额度尽量是整数,申请贷款,未必是贷多了就好,贷少了就不好,主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活,适合你的才是最好的。最好财务规划,即便是有房有贷,也会生活的比较从容。

     

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