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2017 - 12 - 28
佛山房价持续上涨,刚需一族如果贷款买房,除了要考虑房源之外,还要注意贷款方面的事项,如果不考虑就直接贷款,那么你以后的压力就会很大,所以在申请佛山房屋贷款之前,一定要清楚几个事情。 一、了解清楚房屋贷款的利率 利率在房屋贷款中是最重要的价格因素,如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升,那么,在贷款时就可以选择固定利率,回避未来利率上涨所带来的成本风险。如果购房者认为未来利率将保持下降趋势,那么在贷款时就可以选择浮动利率,减少利息支出。 二、善于管理和使用公积金 对于每月缴纳公积金的人来说,用好自己的公积金非常重要。目前,多数人申请贷款一般最多不超过总房价的80%,最长期限为30年;商业性贷款额度不超过总房价的70%,最长贷款为30年,这将会是很大一笔利息支出。既然公积金贷款的利率那么优惠,不用该多可惜。 三、计算自己的还款能力 还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据,如果你不具备一定的还款能力,那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额,在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。 四、避免出现逾期还款的情况 保证每月坚持按时还款非常重要,一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚金,而且会影响自己的信誉度,这损失就远远不是经济上能够弥补的...
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2018 - 01 - 19
对于大多数资金紧张的人来说,通过亲戚朋友筹备资金都是大家不愿做的,一是拉不下脸面;二是等借过来的时候黄花菜都凉了,远水解不了近渴。 反观现在,好多佛山市民通过银行的抵押贷款,快速获得资金,即省时又省力,两全其美何乐而不为呢!那么,今天昌鼎金融小编就给大家介绍“申请佛山抵押贷款的三条妙计”,希望对您有所帮助! 1、申请抵押贷款货比三家 目前,市场上各种抵押贷款的申请门槛高高低低、不尽相同。若想获得最合适的抵押贷款,第一件事要做的就是找一家与自身条件最匹配的贷款产品。 根据自身条件,条件较好的利息较低、额度偏高,可选择的贷款形式多样;条件较差的话利息较高、额度次之,可选择的贷款形式有限。把自己的个人资质做一个定位,寻找一家最合适、最匹配的贷款机构是十分有必要的。 2、申请抵押贷款选择放款速度快的机构 选择一家放款速度快的机构也是可以考虑的,一是贷款行业受政策影响的因素较大,或许前一天还可以做一个低利息的贷款,没准明天就不能做了;二是因为一般资金紧缺的人都是急需要用的,对于放款速度快的机构很大程度上可以缓解自身的燃眉之急。 3、申请抵押贷款提前准备申请材料 如果贷款者的确不愿耽误时间,自己提前把资料准备好,对贷款行业不清楚的话建议找当地正规的贷款公司咨询办理。事先准备好申请材料,不仅可以节约时间,争取在最短的...
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2018 - 03 - 10
流水是财力证明的一种,它对办信用卡、办贷款,作用很大。什么是好流水?众说纷纭,但有一些共性,可以说说。 银行是典型的低风险爱好者,它宁愿少赚,也不愿意冒风险。所以往外借钱时,会尽量的求"稳"。 一个好的流水,最大的要素就是稳定。 收入至少要持续6个月,中间不能间断。 而且,这收入最好来自于公司账户,银行代发,交易类型显示为"工资福利"。 比如这样: 在银行眼中,这才是真实的收入。 令人尴尬的是,很多小公司职工的收入,并非全是来自代发系统,或多或少的都用了一些曲线手段,因为公司要少交Tax。 或者有些人兼职收入比较多,来源比较杂、随机 。 这怎么算呢? 银行朋友说,这种情况实在太多了,所以如果你每个月的固定时段,有基本相同的稳定收入打到卡上,大部分银行还是会认作客户的工资收入的。 当然,这种收入就不够优质了,间接说明你的工作单位实力不够硬。 严一些的银行,干脆就不认。 收入要有零头,有角有分,不能太整齐。 不知大家留意没有,自己收到的工资,往往都精确到小数点后两位的,很零碎。 这很正常,因为收入要先扣一遍社保公积金和税,零碎的收入,才显真实。 如果你的工资流水特别处女座、齐刷刷一片,就太...
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2018 - 04 - 04
我国中小企业普遍存在着融资困难的现状,具体表现在以下三个方面:融资途径不畅通、 融资结构不合理、融资成本较高。 那么,当中小企业资金出现问题而进行申贷融资时,中小企业该如何如何正确地申请呢? 一、企业贷款申请条件 1、需经国家工商行政管理部门批准设立,登记注册,持有营业执照; 2、实行独立经济核算,自主经营、自负盈亏,即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力; 3、有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表,依靠本身的收入来补偿支出,独立地计划盈亏,独立对外签订购销合同; 4、有一定的自有资金。此外还有贷款企业需在银行开立基本账户和一般存款账户、产品有市场、生产经营要有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等,一共十多项内容。 5、其他的机构要求的条件的,如还需要个人资产负债率较低等。 二、申请材料 1、公司基本资料: a、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡 b、 近三年的年报、最近三个月财务报表,公司近六个月对公账单 c、 经营场地租赁合同及租金支付凭据,近三个月水、电费单 d、 近六个月各项税单,已签约的购销合同(若有) e、 企业名下资产证明 2、个人资料:...
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2017 - 04 - 06
贷款方式多种多样,有一种很特别的贷款方式叫质押贷款。但很多人并不太了解这类贷款方式,今天就由信用贷款平台-昌鼎金融佛山分公司小编给大家讲解一下关于质押贷款的基础知识。什么是质押贷款?质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。质押贷款主要针对的是动产或财产权利,一般指一些有价证券,像企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。由于质押贷款需要将有价证券之类的票据归放款者管理,所以,贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己,到期前才可以通过这些来贷款。质押贷款的申请条件:1、在中国境内居住,具有完全民事行为能力;2、具有良好的信用记录和还款意愿;3、具有偿还贷款本息的能力;4、提供银行认可的有效权利凭证作质押担保;5、在工商银行开立个人结算账户;6、银行规定的其他条件。贷款金额:  贷款额度单笔(户)最低1万元(含),最高不超过2000万元。  贷款期限:  贷款期限一般为1年,最长不超过3年(含)。  贷款利率:  贷款利率执行中国人民银行同期同档次期限利率。以个人凭证式国债质押的,贷款期限内如遇利率调整,贷款利率不变。
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2017 - 07 - 07
在广佛同城化越来越高的今天,许多老广已改变观念,把目光转向房价性价比更高的佛山,而且佛山与广州之间还有地铁,所以在很多在广州打工的人,都喜欢在佛山买房。那么下面昌鼎金融小编就来说一下,在佛山买房的条件是什么,以及需准备什么材料流程又是什么? 在佛山买房还要分你是全款买房、贷款买房还是公积金买房,不同的买房方式需要准备的材料不同。 一、广州客在佛山买房的条件是什么? 如果外地户口在佛山购房是需要提供连续一年缴纳社保的证明。其实在佛山当地就业或工作满1年,也缴纳社保证明是体现在佛山社保或个税的缴纳情况上,外地户口要在佛山买房则需要一年的佛山社保缴纳记录,外地户口的还要快速办理佛山社保缴纳。 或者你将广东的社保转到佛山社保中来,这样可以将之前的社保累积到现在佛山的社保中来。不过按照现在佛山房管局的要求没有满一年的话,是不能在佛山购买房屋的。   二、佛山贷款买房需准备什么材料? 在佛山买房还要分你是全款买房、贷款买房还是公积金买房,不同的买房方式需要准备的材料不同。 1.佛山全款买房需要的证件 (1)、已婚夫妻双方的结婚证原件和复印件一份、身份证和户口本原件和复印件一份; (2)、如果是单身的话。需...
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2017 - 07 - 19
自从佛山限购后,新房价格一路走高,越来越多的人把置业的目光投向了二手房。然而由于二手房的交易过程烦琐,许多购房者都对二手房的交易细节并不了解,为此,昌鼎金融专门整理了二手房的“审核功课”,为大家拨开心中的疑团。          1、好好审核所选中介的资质          二手房交易流程比较复杂,通过中介进行二手房交易,则可以方便不少。但要注意选择一个靠谱的中介公司,以免上当受骗。          要看中介是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子?          除此之外,多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,以及在网上查询关于该中介公司的信息,看该房产中介机构是否有违规操作行为。 ...
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