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2017 - 12 - 22
现阶段不少佛山市民的消费观念已经大有改变,按揭买房已经是很多佛山购房者的选择,但大都是因为资金实力不足被迫选择按揭买房。那么,到底是分期买房合适还是全款买房好呢?为什么有些人明明有能力全款买房却选择贷款买房? 一、其实,具体选择哪种付款方式还是要根据具体情况判断,在有能力全款买房的情况下考虑是否选择按揭买房主要考虑以下几点: 1.全款的优惠力度是否很大是一个很重要的指标; 2.个人投资的收益是否超过房贷年利率; 3.通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。 这其中很重要的是第二点,一般来说,房贷的利率是借款的利率中最低的,如果你的钱有投资渠道,且年能保证收益大于房贷利率,贷款买房是更好的选择。 简单打个比方,如果你有做生意的话,年收益是20%,而你的房贷年利率是5.0%,这个时候如果把买房的钱放到生意里继续投资,会多获得15%的回报;但是另外一种情况,如果你并没有投资的途径,或者即使有也不能保证获得的利润高于房贷利率,那么,选择全款买房会是更好的选择。 二、分期付款有什么优点? 1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以分期付款买房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办...
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2018 - 01 - 13
众所周知,当个人资质不好,去银行申请贷款时往往都会被银行拒绝,那么。申请佛山银行贷款时,银行除了看征信和收入以外,还会看哪些? 1、收入过低的人 收入是银行判定一个人还款能力的标准。低收入者没有足够的还款能力,银行如果贷款给你,就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者,银行会因为还款能力低,不愿接受其贷款申请。 2、信用不佳的人 所谓的信用不佳,包括信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴。所谓个人信用记录就是咱们日常生活中是否履行约定、合同的客观记录。好的信用记录越多,个人信用记录评分就越高,个人的信用度也就越高,贷款也就越容易;而不良的信用记录则会直接导致无法从银行获得贷款。 3、高危职业者 高危职业者也不容易从银行贷到款。高危行业是指危险系数较其他行业高,事故发生率较高,财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等,都属于高危行业。 4、有经济纠纷尚未履行判决的人 如果借款人身负债务,卷入民事纠纷之中,经法院强制执行又拒不履行,那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了,除了没办法获得银行贷款,日后你连坐高铁、飞机、都会有困难。 5、工作不稳定的人 例如:做业绩的,自由职业者。做业绩的...
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2018 - 03 - 05
许多购房者在面对房贷是否该提前还贷这个问题上十分的纠结。那么,购房者该如何以自身的情况来判断:是否需要提前还房贷呢? 一、怎么算? 在这里,昌鼎金融提醒各位购房者需要注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”;购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。 1、全部提前还款 房贷提前还款怎么算: 借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。  借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。 2、部分提前还款 房贷提前还款怎么算: 个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。 办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额...
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2018 - 03 - 29
现在房子价格越来越贵,购房者为减轻房贷给家庭带来的压力,通常都会选公积金贷款,那是因为住房公积金可以减少人们买房贷款的利息,但是申请人具体需要哪些条件呢?很少人知道,请往下看看吧。 一、 申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:  1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;  2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;  4.已按规定支付购房首期房款;  5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。  二、缴存认定标准:  1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。  2.职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。  3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。  4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。  三、不予贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):  1.建筑结构为砖木结构、混合结构;  2.用途为非居住用房及低密度商品住房;  3.已使用两次住房公积金贷款。  四、限制贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):  1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户...
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2018 - 05 - 04
我们有个人信用报告,企业也有企业信用报告。作为企业法定代表人的你,了解企业信用报告吗?现在就跟随企贷通小编去了解一下吧。 什么是企业信用报告? 企业信用报告是全面记录企业各类经济活动,反映企业信用状况的文书,是企业征信系统的基础产品。企业信用报告客观地记录企业的基本信息、信贷信息以及反映其信用状况的其他信息,全面、准确、及时地反映其信用状况,是信息主体的“经济身份证”。 企业信用报告记录哪些信息? 企业信用报告主要包括四部分内容:基本信息、借贷信息、公共信息和声明信息。 基本信息展示企业的身份信息、主要出资人信息和高管人员信息等。 借贷信息展示企业在金融机构的当前负债和已还清债务信息,是信用报告的核心部分。 公共信息展示企业在社会管理方面的信息,如欠税信息、行政处罚信息、法院判决和执行信息等。 声明信息展示企业项下的报数机构说明、征信中心标注和信息主体声明等。 企业信用报告有什么用途? 企业信用报告主要用于商业银行信贷审批和贷后管理,也用于政府部门评奖、评优、招标或审计机构进行财务审计等许多活动中。 在经过企业的授权同意后,商业银行、政府部门等可以查询该企业的信用报告,了解其信用状况。 通过企贷通小编的介绍,相信大家对于企业信用报告也有了一定的了解了,希望小编的介...
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2017 - 07 - 03
在日常生活中,我们很多时候都需要小额资金周转,不过并不是时时准备好钱等着“救急”,在差钱的情况下,不少佛山市民会想到了小额贷款。那么,眼下哪些途径能快速办理小额贷款呢? 需要什么基本条件?哪些途径快速办理小额贷款呢? 途径一:银行1、银行个人贷款条件严格。银行个人贷款偏向于国家公务员、机关事业单位工作人员;国有大型企业、上市公司或大型外企股东、高管人员;私人银行客户、VIP客户和信用卡白金卡客户。因为对于银行贷款来说,更偏向于大客户和大企业。途径二:正规贷款公司2、贷款公司个人贷款则相对宽松。因为贷款公司主要业务就是针对个人和小企业,因此贷款公司个人贷款条件较低。一般来说有稳定的工作;月收入2000元以上;个人信用记录良好即可。每一家贷款公司的贷款条件各有不同,昌鼎金融也是不错的选择,它会根据你自身的条件选择合适的贷款产品,提供专业的信贷服务,高效的效率助你申请个人贷款。         贷款提示:昌鼎金融提醒您注意贷款安全。         办理小额贷款需要什么基本条件?         不管借款人选择哪种途径办理个人小额贷款,都必须满足这些基...
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2017 - 07 - 15
常听人说,你贷款被拒、信用卡被拒是因为上了黑名单。但是,短短三个字的“黑名单”,也一样很容易让人一脸懵逼啊。那么,如果你申请信用贷款或者是信用卡被拒了,到底是上了哪些黑名单呢?          一、征信黑名单          一般我们说的征信黑名单其实是存在的,只是一个针对个人的征信统计库,并没有把个人拉入黑名单的功能,我们所说的黑名单其实就是带着一份不良征信记录的数据,通过这个数据银行或者金融机构选择是否给你放款。          也就是说,如果你自己平时不作死,没有出现在个人贷款逾期、信用卡逾期等情况,就不会出现“被黑名单”的状况,自然也不会被银行拒绝贷款或者是拒绝让你办理信用卡了。          反之,如果你的个人征信记录越好,那你贷款或者是信用卡获批的可能性就越大,能拿到的额度也会越大。它就是一把双刃剑,取决于你是用它来伤害自己,还是提升自己。     ...
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