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8
2017 - 12 - 23
资金短缺的事件在我们生活中经常出现,出现这样的事情,到银行贷款成为了许多人的众多选择,那么佛山银行房产抵押贷款的程序,你们知道吗? 一、选贷款机构 办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 二、写申请交材料 选择贷款机构后便可按照申请机构要求的材料来提交申请。 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(未结婚的需自备单身证明); 2、个人收入证明; 3、贷款用途证明或声明; 4、抵押房产权属证明; 5、贷款机构要求的其他文件或资料。 三、初步审核 这个阶段基本没我们什么事了,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,我们只需要坐等结果就行了。 四、评估 一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估时会收取相应的评估费用,一般是千分之三到千分之五左右,不同的地区,不同的机构评估费用都是不同的。 五、审批贷款,签合同 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。 此处签的合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右...
9
2018 - 01 - 15
由于房屋总价较高,很多佛山购房者无法支付全款,贷款买房就成为很多人的选择。那么选择佛山贷款买房时需要注意哪些问题?掌握了以下十点,购房者便能轻松购房~ 1、合理进行资金规划 购房者在作出购房决定之后,应该根据经济实力来选择房屋的价格及大小,这样就可以根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。 2、选择“靠谱”房源 购房者在选择房源的时候应选择靠谱房源,尤其是预售房屋,应注意开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。 3、优先使用公积金贷款 公积贷款的首付比例及利率较低,因此如果购房者符合条件,应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款,在签订购房合同之后,也可以提取公积金来支付房款或月供。 4、注意个人征信情况 无论申请公积金贷款还是商业贷款,银行接受到购房者的贷款申请之后,会对购房者进行贷款资格的审核,如果购房者个人征信出现问题,银行可能不会放款。 哪些行为会影响征信? 一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期; 二是为第三方担保,第三方没有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交...
10
2018 - 03 - 06
当企业资金出现问题就要进行申贷融资。那企业贷款种类有哪些?需具备哪些条件?如何申请? (一)企业贷款 企业贷款是指企业为了生产经营的需要,向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资目前企业贷款可分为:单位定期存单质押贷款、固定资产贷款、银团贷款、商业承兑汇票贴现、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、银行承兑汇票、信用贷款、流动资金贷款、银行承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、黄金质押贷款、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。 (二)企业贷款申请条件 1、需经国家工商行政管理部门批准设立,登记注册,持有营业执照; 2、实行独立经济核算,自主经营、自负盈亏,即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力; 3、有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表,依靠本身的收入来补偿支出,独立地计划盈亏,独立对外签订购销合同; 4、有一定的自有资金。此外还有贷款企业需在银行开立基本账户和一般存款账户、产品有市场、生产经营要有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等,一共十多项内容。 5、其他的机构要求的条件的,如还需要个人资产负债率较低等。 (三)申请材料 a、公司基本资料: 1、 企业营业执照、组织机构代码...
11
2018 - 03 - 30
一般买房贷款审批是在提交购房合同资料后进行的,如果买房贷款审批未通过,交易该如何进行?  在贷款买房的过程当中,由于个人资质原因或政策原因,会出现一些买房贷款审批未通过的情况,导致买房者没有足够资金继续履行合同,出现这种情况,买卖双方应该如何界定责任归属呢?  一、银行不放贷,谁承担责任?  商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款的方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。对上述规定应从以下两个方面来理解:  1、因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的,对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。  2、非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这一规定为非因自身原因致无法办理银行按揭的购房者维权提供了有力依据。这些情况可以是政策法规等不可抗力因素影响下的违约。  二、如何避免按揭贷款纠纷?  为了避免因按揭不成产生纠纷,保护购房者的合法权益,建议购房者从以下三点入手将风险控制在最...
12
2018 - 05 - 07
目前,银行贷款分为个人贷款和企业贷款,顾名思义,个人贷款主要是包括个人信用贷款和个人抵押贷款;企业贷款包括企业信用贷款和企业抵押贷款。 今天,小编就和大家说说企业贷款,企业贷款中其中最大的一个群体就是中小微企业,这目前也是国家大力扶持的。 中小微企业相对而言资金不是很雄厚,大多数都是没有固定资产,所以他们大多都是想办理银行信用贷款,这个是无需任何抵押物和第三方担保的,操作起来也很方便。 那么,中小微企业办理银行信用贷款需要什么条件呢? 1、信用良好 既然是信用贷款,那么和银行个人的信用贷款也一样,信用良好是一个最基本的条件。但是这里需要的是贷款者的企业信用报告和个人的信用报告当中都没有严重的逾期。 2、营业执照3年以上 一般来说,申请银行企业信用贷款,这家公司或企业要成立3年以上,且中途营业执照不得变更,才有可能拿到银行的信用贷款。因为对于银行来说,一家企业或公司经营少于3年,某种程度上说企业不是很稳定,那么他们资金的放出在风控上大大增大。 3. 负债合理 负债率也是银行考量的一个重要指标,企业的负债率一般不能超过65%,也就是说每月的还款与每月的收入比不超过65%,每月的还款金额包括信用卡、按揭、其他的经营性贷款等所有需要还款支出的部分。 4. 还款能力证明 信用贷款因为...
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2017 - 07 - 04
佛山房屋抵押贷款实际上是指用客户已持有的、可以上市流通的、佛山市内的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。           除了贷款用途和个人信用外,还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的:         1、房龄太久、面积过小的二手房         银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。          2、权属有争议的房子         权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有...
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2017 - 07 - 17
现在,如果在佛山买房不是通过贷款来完成的,那么只能说你很土豪,一般人都达不到这个“境界”,特别是一些刚需购房者。而如今房贷利率又如此之高,对于佛山刚需者来说,到底贷款买房月供多少最合适?我们先来了解自己的还贷能力系数,从而避免因房贷产生过重的经济负担!          一、还贷能力系数是什么?          还贷能力系数,是指用来计算贷款人的还款能力的,是贷款本金与贷款者当月收入的比例,如果制定此系数,可以减少还款还不上的风险。          二、房贷还贷能力系数计算:          例:系数是0.4的话,月收入为10000元,您每月可以还款4000元;系数是0.5的话,月收入10000元,您每月可以还款5000元。          个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高...
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