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2017 - 07 - 27

广佛同城化以后，大量广州客涌入佛山买房，导致佛山房价持续上扬，但形成鲜明对比的是，佛山市民的工资水平持续稳定，这是很多在佛山打拼的工薪族现实的窘境。在高房价面前，贷款买房几乎成为人们的唯一选择。同时，由于佛山公积金贷款额度的限制，仅靠一个人公积金贷款买房的难度也不小，因此，很多夫妻会选择双方共同贷款，以此减小房贷带来的压力。那么问题来了，谁做“主贷人”呢？一、“主贷人”的概念先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女)，还必须为抵押房产的所有者之一。二、如何确定“主贷款人”? 1、确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。 ...

佛山个人贷款：有关个人贷款的干货都在这儿了！

2017 - 08 - 18

不少佛山市民都可能会遇到需要贷款的时候，比如：项目需要周转资金、投资短时间内需要钱、医疗、买房等等。那么，资金短缺的时候，佛山个人该如何选择贷款额度、期限、还款方式呢？佛山个人贷款首先需要考虑的关键因素：偿债比例，即当期还款本息除以当期收入。说的再通俗一点，不管你借多少，选择哪种还款方式，借多久，要考虑你的偿还能力。佛山工薪阶层需结合当月的工资及其他收入；佛山个体户或生意人，需要考虑投入产出比，从而保证你的还款能力。一、佛山个人贷款额度可以分为两类来考虑，一类是买房买车，一类是投资、医疗、周转、消费等。 1、买房买车，额度不是重点考虑的因素，房、车价格在那里，你需要考虑的是付几成首付。 2、但是，像投资、医疗、周转、消费等情况的，需要考虑”我要借多少“这个问题了。主要考虑的还是你的偿还能力，不是越多越好，一定要在你在偿还能力以内。信用贷都会有额度限制，抵押贷也有，比方说车抵贷，会根据你车辆的估值来确定你的额度。二、佛山个人贷款期限关于佛山个人贷款期限，买房买车的佛山市民需要考虑到人民币贬值，期限越长越好。其他情况，主要综合你资金使用的时长、你能为此支付的利息两个方面考虑。抵押贷一般有1个月、3个月、6个月、12月这样的选择。三、佛山个人贷款还款方式主要有等额本金、等额本息、先息后...

佛山公积金贷款须知：公积金贷款需要什么材料呢？

2017 - 09 - 08

公积金贷款是指：缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，佛山公积金贷款需要什么材料？ 1、佛山新房公积金贷款所需材料： ①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； ②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)； ③合法的商品房购房合同或协议； ④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； ⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据； ⑥有效的担保证明； ⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2、佛山二手房公积金贷款所需材料：二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料： ①卖方身份证、户口簿复印件； ②房产证原件和复印件； ③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； ④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； ⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 3、佛山公积金贷款流程: 1、贷款人申请公积金贷款买房需要...

佛山银行小额贷款需要提交什么材料及其申请流程

2017 - 09 - 28

佛山小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。很多佛山银行都可以办理小额贷款，只需要佛山申贷人提交相关资料就好。那么，佛山银行小额贷款需要提交什么材料呢？申请流程又有哪些？一、佛山银行小额贷款需提交什么材料？ 1、身份证明，身份证，居住证，户口本，结婚证等； 2、工作证明； 3、收入证明，银行流水单，劳动合同等； 4、住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 5、辅助资料：比如，房产证、本科以上学历证等等；二、佛山银行小额贷款需要走哪些流程？ 1、由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照。 2、银行接到贷款者的申请后，对贷款者进行调查。银行主要考查贷款者的个人信用情况以及个人收入状况等相关内容，以确定是否予以放款。 3、通过银行的调查，审批后，与银行签订贷款合同。 4、银行放款，贷款者成功拿到贷款。 5、按时还款。最后，昌鼎金融小编提醒大家，大家可以根据佛山银行小额贷款利率以及自己的还款能力，理性的选择贷款额度和适合自己的还款方式。以上是对“佛山银行小额贷款需要提交什么材料及其申请流程”的介绍，希望对各位有...

佛山贷款须知：银行是如何判断人的贷款能力

2017 - 10 - 19

如今，广佛同城的日渐深入，佛山买房的人也越渐增多，因此，贷款买房也是普通人从银行获取低息大额贷款的途径之一。但是，申请贷款也是有许多硬性条件在的，并不是谁都可以到银行贷到款的。那么，佛山银行是如何判断人的贷款能力呢？一、个人收入现在一般的贷款产品的门槛都是月薪2000元以上，而且很多是要求税后工资，如果你刚好月入3000，那么，扣除社保、公积金，可能到手就2000多点，这个收入申贷相对保险，但如果月薪很低，还完贷款就连基本的生活都成问题，那么，银行一般都不会批贷。二、工作状态贷款首先对个人的工作年限有一定的要求，必须在现在的单位工作半年以上，或者工作累计超过了两年。如果工作不稳定，那么，收入也是不稳定的，可能这个月有钱，下个月就兜见底了。特别对于职场新人、离职人员来讲，是相当吃亏的。除此之外；对于个人的工作单位、从事的行业等，也是判断贷款能力的重要因素。举个例子：国企单位、500强企业上班的人，就比普通工薪族获得的贷款额度更高。像医生、教师、金融等行业的人评分会比较高，而销售岗位、服务人员，申请贷款的额度会低一些。三、个人征信个人征信的重要性就不用昌鼎金融小编多说吧，信用不良的贷款人非常容易被银行拒贷。信用不良主要包括：信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保、对方贷款逾期不还等情...

佛山贷款路上的“拦路虎”，你都知道吗？

2017 - 11 - 08

在资金急缺的情况下，谁都希望能轻轻松松拿下“贷款通行证”。有人如愿以偿，有人却时运不济，途中和“拦路虎”不期而遇，使原本坦途的道路走得异常曲折。究竟哪些情况会阻挡借款人贷款的脚步？接下来就由昌鼎金融小编给大家介绍一下：佛山贷款路上的“拦路虎”。一、个人征信不良银行考核借贷人信用最大的一个因素，就是个人近几年的征信报告，特别是近2年的征信报告，两年内有连续3次或累计6次逾期还款，基本上就被银行打入黑名单了，征信报告上出现3以上的数字，基本上在任何一家银行都是无法申请到贷款了。银行看重个人近2年的征信，当前有逾期也是非常致命的。二、银行流水不足银行流水多少代表着借贷人的还款能力，对于个人业主来说，银行流水可以分为两部分：代发工资和自存流水。按银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，不然就会被认为还款能力不足，还有部分借贷人的代发工资是以现金的形式发放，这样由于不能提供银行流水而被银行拒贷的可能性也非常大。没有代发工资，可以通过自存流水的方式解决，借款人连续3-6个月将收入自存在固定的银行账户，数月后就会产生自存流水。三、贷款用途不详借贷人的贷款用途也是银行考核贷款申请的重要因素，有不少借贷人在前面的个人征信、银行流水、还款来源都不错的情况下，由于贷款用途模棱两可，最后被银行拒贷。四、银行政策&#...

佛山公积金贷款买房的五大误区

2017 - 11 - 29

近年来，很多佛山购房者都会选择用公积金买房，因为相比商业贷款，公积金贷款利率更少。但是很多人在使用公积金贷款的过程中会遇到各种问题。今天昌鼎金融小编就给大家讲讲佛山公积金贷款买房的误区有哪些吧。佛山公积金贷款买房的误区一：首付不够，可以用公积金余额吗？公积金是当地政府和所在单位给职工购房的一种福利政策，那么理所应当是可以支付购房首付，其实不然，公积金是先使用后才可以提取的，就是购房者只有在购房后提供购房相关证明材料才可以办理提取手续。公积金账户的钱虽然是你自己的，但是在没有买房之前是不能以购房为理由提取的。但是比如租房、离职、出国定居、退休等，这些情况是可以提取公积金的。佛山公积金贷款买房的误区二：自己买房公积金贷款额度不够，父母的可以用吗？由于各地区文化的差异，对于能否子女购房使用父母公积金也有所差异，有的城市是允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。佛山公积金贷款买房的误区三：没结婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。佛山公积金贷款买房...