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贷款买房须知:为什么你的公积金贷款额度低?

来自: 昌鼎金融
更新时间: 2018-03-14
浏览: 62

各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。如果你可用于公积金贷款的金额相对较少,有可能是以下原因造成的:


贷款买房须知:为什么你的公积金贷款额度低?

 

1、缴存额度不够或缴存时间较短--说白了,你的公积金缴存账户本身就没那么多钱。

 

2、之前办理过公积金提取--公积金账户的钱少了,贷款额度自然就少。

 

3、所购房屋的房款较低--买一套总价30万元的房子,刨去最低20%的首付,公积金最多也只能贷24万,如果首付是30%,公积金可贷的钱就不足20万了。

 

4、所在地规定的公积金贷款上限较低--如今,个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了,但还是有的。

 

5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例--例如,长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%,即便你的公积金余额再多,也不能贷出超过这个比例的钱。

 

6、个人名下已有其他商业贷款--如果其他商贷较多,或许会在一定程度上,影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

 

7、与配偶共同申请了公积金贷款--配偶的那一份也是钱啊,夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。

 

下面还有一种简单的估算,不准确,但能算个大概:购买首套自住房、经济适用适房等,贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

 

购买二套房的,贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍。比如你的公积金账户余额有2.2万元,想买家庭第二套住房,最多也只能贷款22万元。

 

推荐阅读:办理公积金贷款提前还款需要注意以下九个问题

 

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