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许多购房者在面对房贷是否该提前还贷这个问题上十分的纠结。那么,购房者该如何以自身的情况来判断:是否需要提前还房贷呢? 一、怎么算? 在这里,昌鼎金融提醒各位购房者需要注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”;购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。 1、全部提前还款 房贷提前还款怎么算: 借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。  借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。 2、部分提前还款 房贷提前还款怎么算: 个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。 办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额...
发布时间: 2018 - 03 - 05
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现今买车的人是越来越多,但是全额买车的人还是占少数,一是有的人一下子拿不出那么多的钱,分期的话可以减轻他们的经济压力;二是相对于全额买车来说,有的人觉得分期更加划算。 一、分期贷款买车手续: 如果选择分期付款的话,就需要按照要求准备资料,具体包括个人身份证、户口本、住房证明、个人收入证明等,准备好以后可以将其提交给银行并向银行提交贷款申请。银行受理并通过审核之后,会将车款直接打给汽车经销商,同时客户也可以到经销商处提车了。当然,在不同的地区购买不同的汽车需要走的程序也会有所差异,这也和个人的实际情况有关。 二、分期贷款买车的优势: 1、首先,分期买车最大的特点,就是灵活机动。 2、分期贷款买车另一方面的优势就是预算,你用分期买的话,可以省下来60%、70%的钱,基本上可以拿去做其他生意挣钱。如果这些资金它所产生的收益能够超过你分期的利息,那就是一个非常划算的行为。 说实在的,相比于贷款买车,全款买车手续方便简洁、也不用支付额外的利息,但是对于一般人来说,想要一次性拿出十多万元,还是有一定难度。而相比于全款买车,贷款买车虽然手续繁杂,总费用也相对较高,但好在负担不会那么重,还可以提前行使对汽车的使用权。 大家依据本人的实践状况选择,在买车之前多剖析多看看,不要自觉。 推荐阅读:怎样还房贷才划算,是选择等额...
发布时间: 2018 - 03 - 02
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中小型企业的经营活动离不开资金的支持,当中小企业资金不足时就需要银行贷款的支持。然而,申请中小型企业贷款的人越来越多,但是被拒的人更多,中小型企业贷款难是一件有目共睹的事情,那么该如何申请好呢? 1、企业信用贷款 企业信用贷款是一种无需抵押,无需担保,手续简便,审批快捷,放款迅速的贷款,不足之处是额度较低,如企业所需资金量较少,则比较适合此种方式。现如今银行和贷款公司等都可以办理企业信用贷款,只要满足其条件即可申请,如:1、企业成立时间满3年; 2、近半年开票额:150万左右; 3、开票(增值税发票),两年的年报表,最近一个月的月报表,近6个月的发票情况; 4、申请人近三个月的个人贷款不能逾期,企业负债率不能超过60~70%。 2、企业抵押贷款 这是企业常见的贷款方式之一,企业可用自身的土地或有产权的房产作为抵押物进行贷款,此外企业的设备或是有价值的商品库存等都能进行抵押贷款,这种贷款方式额度比较高。 3、企业担保贷款 企业如自身条件不足,则可寻求第三方作为担保来申请贷款,以此来降低风险,取得银行的信任。 除了上述常规的企业贷款方式之外,申请中小型企业贷款还有这些方法的: 1、出口创汇贷款 对生产出口产品的企业,银行可根据出口合同,或进口方提供的信用签证,提供打包贷款。对有现汇账户的企业,能提...
发布时间: 2018 - 03 - 02
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贷款利率上浮,意味着我们买房成本又要高出不少,这让我们这些刚需买房一族情何以堪!贷款买房是选择等额本金还款方式还是等额本息,虽然两种还款方式只相差一个字,但是两种方式却大不相同。 一、等额本息 定义:等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。 优点:作为贷款人,每月还相同数额的本金和利息,还贷稳定。 缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,利息相对于等额本金比较多。 适合人群:因收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 二、等额本金 定义:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款...
发布时间: 2018 - 03 - 01
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不少企业为了把公司业务搞起来,都或多或少有一定的负责,然而对于这类高负债人群,他们该如何才能贷款呢? 一、银行是如何计算负债率? 有一个简单粗暴的方式可以判断个人负债率,即个人负债占月收入的比例,举个例子,网友小明的月收入是1万元,信用卡账单3000元,每个月房贷需还款3000元,则小明的负债率为60%。 通常来说,银行一般对申请人的要求是个人负债率不超过50%,保守派银行则把这一比例控制在30%以内,所以,光顾着买买买的剁手党,有贷款需求的时候一定要有所节制。 二、负债过高,如何才能申请贷款呢? 1、找中介公司帮忙办理银行贷款。中介公司更熟悉各大银行的贷款特点和审核要求,同时与各大银行都有深度合作,在银行内有绿色通道,操作适当、支付中介费的话,也可以办理银行贷款,并帮助你获得贷款的低利率。 2、办理抵押贷款。相对来说抵押贷款就没有这么看重个人资信而是看重抵押物了,借款人需要有能通过银行审核的抵押/质押物。 3、如果只是需要短期的贷款周转,只需要比较小的数目,那么找市面上正规可靠的贷款机构也更为合适。 以上就是本网站为大家整理的“企业主如果负债高,可以这样贷款”相关问题的介绍,希望对于那些负债率较高的企业和个人有所帮助。贷款就上昌鼎金融! 推荐阅读:个人贷款需要满足什么条件? 免责声...
发布时间: 2018 - 03 - 01
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