服务热线 0755-2955 6666
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金贷款的首付比例是多少? 一、公积金贷款的首付比例是多少? 一般来说,首套房的首付比例最低为20%,但是同时要满足首付加贷款额为总房款,这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱,如果贷不到,首付是需要增加的。 第二套房的首付比例就不好说了,可能在20%至60%之间。为什么这么说呢? 因为中国的房地产市场呈现一种极端化现象,热点城市楼市火爆,房价居高不下,政府出台的政策很多,其中就有限贷,包括把二手房贷的首付提高,提至60%很正常,不少城市已经这么做了,甚至有些地方二套房市直接停贷的。而在一些小城市或者是不发达地区,楼市依然以去库存为主,这些地方是鼓励大家买房的,二套房执行的政策有时候是和首套房一样的,没什么区别,这时候二套房贷款首付20%完全有可能。 二、住房公积金贷款额度如何计算? 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度: 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照贷款最高限额计...
发布时间: 2018 - 01 - 29
浏览次数:42
|
随着房价的不断攀升,贷款买房的人越来越多。然而,房贷也不是每个购房者能随便申请就能通过审批的,银行会审核你的收入证明、工作情况、婚姻情况等等,那么,怎么才能让你的房贷顺利的批下呢,今天,小编就给大家介绍一下“影响你的房贷审批的六大因素”。 一、收入证明、银行流水 收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目,直观的体现了其他的还款能力。 银行流水的话,通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡! 二、现有房屋状况 借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。 不少商业贷款都是认贷不认房,即只要你名下有房产,就算没有贷过款也不算首套房,只要你没有贷款记录,不论名下有几套房,都可认定为首套房贷。 三、征信报告 良好的征信报告体现个人信用,说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。 通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度也会有差异。 如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被据贷。 四、婚姻状况 综上所述,无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。 已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的...
发布时间: 2018 - 01 - 26
浏览次数:41
|
今天咱们就来说说,贷款的时候到底是自己去银行一家家问比较好,还是依靠中介帮忙比较好呢? 银行贷款,没那么容易,虽然看起来程序简单,手续也不复杂,但是想要顺利的通过银行贷款审批,还是需要满足非常苛刻的贷款条件的。 征信不好的借款人,申请贷款,基本都是白费力气,不是小编危言耸听,大家自己估计也清楚,去银行办个业务,资料方面都是很严格的,更不要说主动吧贷款给一个没什么信用的人了。 别指望小地方的银行政策会宽松,银行小,风控更严!如果你想拿到贷款,就必须抱枕自己的信用是良好的,哪些信用卡有逾期记录的孩纸,你们就不要指望银行会给你办贷款了。 狮子大开口银行也不会理你的,你信用好,但是信用能力有限,明明你只能承担的其10万的贷款,你偏偏要贷100万,你能保证按时还款吗?你能满口保证但是人家银行就是不信…… 跑遍了全市的银行,结果钱没贷到,工作又耽误了,浪费了时间又浪费了金钱,还有可能受了气,这个时候贷款中介的存在就显得非常的重要。 贷款中介之所以能够存在,肯定有它的合理性,市场上这么多贷款中介,说明很多人对中介还是有需求很信任的! 一、贷款中介渠道多 贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道,熟知每家贷款机构的产品和要求,因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请,这样贷款通过的概率可以提高很多。 有...
发布时间: 2018 - 01 - 26
浏览次数:34
|
公积金贷款是买房常用的贷款方式之一,因为利率低、还款简单、资金利用率高而备受购房人青睐。那么,申请公积金贷款买房时,你应考虑哪些问题呢? 1、考虑贷款额度和期限 在申请贷款前,申请人应首先根据所购房产价格和收入状况,计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定,申请人只能取得所购住房评估价值的90%的贷款,且目前最高贷款额不得超过39万。 这里的“评估价值”,分别是指: (1)、贷款购置的是现有住房,则以该住宅的当年房改价作为评估价值: (2)、如果是安居房,以购买价作为评估价值; (3)、购买商品房,评估价值由当市的住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。 以上贷款最长期限为25年。 2、考虑还款方式 在确定贷款额度和期限之后,申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定,偿还贷款本息有两种方式:即等额均还方式和等比递增方式。 等额均还方式是在贷款期限内每月应均以相等的偿还额归还贷款本金和利息;等比递增方式则是在贷款期限内,逐年按同一比例递增还额,但每年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。 3、考虑还本息方式 在确定贷款额度、期限和还款方式后,申请人就要考虑自己以哪笔款项偿还本息。 (1)、若每月还贷是用夫妇双方的住房...
发布时间: 2018 - 01 - 25
浏览次数:38
|
据小编了解得知,二手房房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素共同决定。 1、买房贷款首付比例 银行贷款额度,最先受到首付比例的影响,一般不能超过房价总额减去首付额度之差。 举个例子:房子总价100万,首付30%,则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元 首付比例会随着楼市政策变化,银行之间的要求也会有差异。 2、房屋评估价格 正如上面所说公式,贷款额度也受到房屋总价的影响,这里的总价指的就是评估价格,评估价格越高,贷款额度越高,通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。 3、借款人还款能力 对于购房人的要求方面,就是月收入,能体现一个人的还款能力,计算公式是月收入=房贷月供X2。 月收入是以家庭为单位的,在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下,已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算,单身人士,可以尝试接力贷,接力贷的意思是,比如你的收入不达标,但是你的父亲或者母亲还没退休,你可以作为房屋所有权人,与父(母)作为共同借款人申请房贷,银行会根据二人收入之和作为基础计算月供,从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务,具体还要咨询贷款银行。 4、借款人征信 说完月收入,就要说贷款人的个人征信了,银行要求的宽松程度不同,如果因...
发布时间: 2018 - 01 - 25
浏览次数:44
|
  • 价格透明
    明码标价不期满客户
  • 信息保密
    个人信息安全有保障
  • 进度掌握
    服务全程进行跟进
  • 售后无忧
    售后保障全程无忧
  • MESSAGE
    客户留言
    • 您的姓名:
    • *
    • 公司名称:
    • *
    • 地址:
    • *
    • 电话:
    • *
    • 传真:
    • *
    • E-mail:
    • *
    • 邮政编码:
    • *
    • 留言主题:
    • *
    • 详细说明:
    • *
         
    LINKS
    快捷链接
    浏览手机云网站
    关注微信云网站
    Copyright ©2005 - 2013 深圳昌鼎投资咨询有限公司
    犀牛云提供企业云服务
    X
    1

    QQ设置

    3

    SKYPE 设置

    4

    阿里旺旺设置

    等待加载动态数据...

    等待加载动态数据...

    5

    电话号码管理

    6

    二维码管理

    等待加载动态数据...

    等待加载动态数据...

    返回顶部
    展开