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找房源 找楼盘
浏览: 62
更新时间: 2018 - 01 - 24
首先,我们要讲一下原则:公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就,是借款人最高可贷数额。 这里有四大计算方法:&... [详情]
浏览: 56
更新时间: 2018 - 01 - 24
如今汽车越来越便宜,消费者对于汽车的需求也越来越多。“零首付、零利率”等等贷款政策也进一步诱惑着消费者掏出口袋里的钱。 现在绝大多数4S店都和银行有贷款合作,有些品牌还有自己的汽车金融公司,... [详情]
浏览: 60
更新时间: 2018 - 01 - 23
如今佛山房价高企,贷款买房是广大购房者的第一选择。但不少购房者都曾遇到过这种尴尬情况:与开发商签了购房合同,也付了首付款,但银行按揭贷款却未成功办理。那么,遇到这种情况,购房者要怎么办呢? ... [详情]
浏览: 54
更新时间: 2018 - 01 - 23
不少佛山贷款的朋友讲,自己被拒绝到怀疑人生,昌鼎金融小编想说贷款被拒肯定有原因的,没有逾期征信良好为啥还贷不到款?也有可能是你手机号出问题了。如果你能在申请贷款填写手机号时注意以下五点,就能稳稳拿下贷... [详情]
浏览: 73
更新时间: 2018 - 01 - 22
由于佛山信用贷款不需要抵押物,因此成为没房没车一族的首选贷款方式。但是,佛山信用贷款可没那么容易通过,因为没有抵押物,银行需要承担的风险比较大,所以对于申请条件就会很严格。不过,上有政策下有对策,银行... [详情]
浏览: 50
更新时间: 2018 - 01 - 22
不少佛山上班族辛苦工作交了好几年的公积金,就盼着攒到一定数额能用公积金贷款买房,然而你是有了公积金,除了备足钱和贷款条件,一些买房软实力也必须得跟上,不然买房只会加重你的生活负担。 一、还贷... [详情]
浏览: 56
更新时间: 2018 - 01 - 19
很多人对个人住房贷款并不陌生,越是年轻的人,对于贷款买房需求也就越积极,对于个人住房贷款来说,有很多知识需要我们在申请贷款之前要了解的,今天昌鼎金融小编就将这些零散的基础知识点汇总起来,希望能够给广大... [详情]
浏览: 80
更新时间: 2018 - 01 - 19
对于大多数资金紧张的人来说,通过亲戚朋友筹备资金都是大家不愿做的,一是拉不下脸面;二是等借过来的时候黄花菜都凉了,远水解不了近渴。 反观现在,好多佛山市民通过银行的抵押贷款,快速获得资金,即... [详情]
浏览: 77
更新时间: 2018 - 01 - 18
相信不少佛山贷款买房人都会选择用公积金贷款买房,正是由于公积金贷款买房利息低,这也是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。可是,也有一部分人无法使用佛山公积金贷款来买房,这是为什么呢,一起来看看具体情况... [详情]
浏览: 72
更新时间: 2018 - 01 - 18
如今的佛山房价可谓是天价,一点也不夸张,如不少家庭为了买下一套心仪的小窝,可能需要花上半辈子积攒的钱,那么,在这么的情况下如何进行新房的装修呢?其实,你可以考虑一下佛山装修贷,那么,佛山装修贷款需要什... [详情]
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64
2017 - 06 - 27
如今佛山房价是蹭蹭蹭的涨,尤其是千灯湖商圈,动辄三、四万一平让很多人望而却步,又或者好不容易买下一套房付了首付,也近乎倾尽整个家庭的财产。因此,昌鼎金融小编整理了在买房还贷中,你不可不知的四金四费!帮助大家少花冤枉钱! 四金,一般指的是定金、订金、认筹金、诚意金。 1、定金也称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。提醒:定金是不能退! 2、订金即预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。提醒:订金可以退! 3认筹金购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可...
65
2017 - 07 - 13
2017年,各地的银行信贷政策收紧,对房贷审查变得更严,个人征信就是重要审查项目之一。不少佛山朋友会问,自己的征信查多了,会影响房贷申请吗?哪些行为会影响征信?、 央行的规定是,每人每年有两次免费查个人征信报告的机会,三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。央行的《征信业管理条例》规定,个人不良信用记录保存期限为五年,五年后自动消除。 那么,个人征信报告包含哪些信息呢? 1、个人基本信息。 包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。 2、银行信用。 这一项会详细记录每一笔信用卡和贷款业务情况,具体展现了当事人的负债史,银行会据此分析贷款申请人的消费偏好、行为方式,从其还款意愿分析还款能力。需要注意的是,在银行审批房贷的时候,通常会查5年内的贷款业务情况,以及2年内的信用卡业务情况,要求严格的银行审查期限范围可能会更长。 3、非银行信用。 主要是指申请人通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等公共信息。 4、异议记录。 当事人对于征信报告中的内容存在异议时,可通过添加声明的方式在该部分予以反映,也被体现在征信报告中。 4、查询次数。 这部分是最近6个月内所有查询记录的汇总。 那么,个人的哪些行为会影响征信呢? ...
66
2017 - 07 - 22
相同价格的房子在办理抵押贷款时,也会出现不一样的贷款额度,因为决定贷款额度的因素有房子也有贷款人自己。 通常情况下,商品住宅的抵押率最高可以达到70%,商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%,工业厂房的抵押率最高可达到50%。 一、影响房子抵押贷款额度的因素有很多。 1、房产的评估值 房产的评估值是直接影响房子抵押贷款能贷多少钱的要因。其中房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。 2、借款人所拥有的资产 房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接关系。假如只有一套房产的话,大多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,就可以贷到房产评估价值的7~8成。 3、个人收入的多少 个人收入的多少也会被银行考虑到影响贷款额度的范围内。如果个人收入较低,银行会担心借款人还款能力不足,然后降低贷款额度。 昌鼎金融提醒你,新房和二手房贷款的价值也是不同的,新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。          二、个人房屋抵押贷款所需资料:          1、借款人的有效身份证、户口簿...
67
2017 - 08 - 09
“为什么别人贷款那么轻松,我贷款就这么难呢?”佛山的老吴跟朋友这样抱怨。相信不止老吴有这样的疑惑,99%的人都不清楚自己的贷款为何总被拒,今天,昌鼎金融为你揭秘。  1、有严重的逾期记录 个人信用在贷款审批中起着至关重要的作用,若贷款机构在查询征信报告的时候,发现报告显示你有严重的逾期记录,那么不用说了,贷款肯定会被拒。所以,想顺利拿到贷款,首先你得有一张拿得出手的“经济身份证”。 2、负债高 按照多数贷款机构的规定,借款人的负债与收入比不能超过50%。也就是说,你月收入1万,负债不能超过5000元,若超出这一限度,贷款也会被拒,因为在这一范围内,借款人的还款能力就堪忧了。 3、贷款资料弄虚作假 贷款需要的贷款资料比较多,一些不满足要求的借款人为了顺利获贷想到了弄虚作假,但这种做法一旦被贷款机构发现,不但贷款会被拒,而且还将列入黑名单。 4、工作不稳定 经常跳槽的人也是很难获贷的,因为这类人士在贷款机构眼中的还款能力较弱,为了控制信贷风险,不会轻易放贷,所以,近期有贷款需求的人,千万别急着跳槽。 5、银行流水不足 申请贷款,借款人需要提供银行流水,而多数贷款机构的要求是“近半年的银行代发工资流水”,且相较于非银行金融机构,银行对流水的要求更高,所以,在银行流水不足的情况下,...
68
2017 - 08 - 30
个人消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。在这里,昌鼎金融网小编就给大家介绍:佛山个人消费贷款办理时,需要注意哪些事项呢? 1、个人资质要达标 贷款机构受理贷款申请后,会从借款人的房产、收入、职业、信用、学历等方面综合评定贷款资质。其中,财力、职业、收入都是重要的评判标准,一般来说国企单位员工、公务员等较易获批,这类人群也常被贷款机构视为“优质客户”。 2、贷款资料要完整、真实 申请个人消费贷款,借款人需要提供本人有效身份证明、婚姻证明、收入证明以及其他有效财力证明等,这些资料最好在贷前准备好,并且要真实可靠,切忌弄虚作假。 3、确定贷款的额度、期限 如果借款人以个人信用作保证申请贷款,最高额度可达五十万;若以房屋作抵押,最高额度可达房屋评估值的七成。不过,这些只是贷款机构对最高贷款额度的一个限定,具体能贷多少,还要依据借款人的资质来判定,但是借款人也得结合自身情况确定贷款的额度、期限,以防因还款压力过大,而导致无力还贷。 4、选对还款方式 借款人选择还款方式时,应结合自己的还款能力、贷款期限综合确定。如果贷款期限在一年以内可考虑一次性还本付息,如果在一年以上,且自身收入高、还款能力强,可考虑等额本金,若还款能力一般,则可考虑等额本息。 ...
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2017 - 09 - 20
不少佛山市民到了年底都会提前计划明年元旦、春季的外出旅游、购买年货等等计划,然而,自己的存款又没有那么多,不少佛山市民就会选择银行贷款。可是,理想很丰满,现实却是骨感的。不少佛山市民在银行申请贷款的时候被拒绝了,其中的原因有很多种,比如:贷款逾期、个人信用不好等等。那么,佛山银行贷款:年底申请银行贷款被拒的常见原因有哪些? 1、贷款或信用卡逾期 造成逾期的行为有很多:如信用卡逾期还款;房贷月供逾期或不还款;或者是大学期间申请助学贷款,毕业后没有按时还贷等等。有的是个人不了解银行还款日的规定,或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等。 另外,“睡眠信用卡”不激活也可能会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录等。还有一些日常生活中违约,比如:不按时缴纳电费也会被拉入征信黑名单。 2、个人负债太高 一般来说,如果个人负债太高,还款能力则会大大遭受质疑。大体来说,一个家庭的总收入至少要达到负债的两倍,银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率,合理评估自己能获批的大概额度。不过,各家银行对收入负债比率的规定有所不同,可以进行多方咨询,综合考虑。 3、征信被多次查询 征信报告被查询越多,贷款可能越难。 如果在一段时间内,信用报告因为贷款、信用卡审批等原因,多次被不同的银行查询,但记...
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2017 - 10 - 11
在贷款过程中,人们总会遇到这样那样的常见问题不会解决。那么,佛山贷款有哪些常见的问题? 一、什么是二次抵押? 答:所谓二次抵押是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。 【举例】一套评估价400万元的房产,银行往往只按65%的价值办理抵押贷款,还有140万元的价值如同闲置。一些急于扩大融资的民营企业可以用房产的剩余价值来做抵押,也就是二次抵押。 二、二手车可以申请个人汽车消费贷款吗? 答:据昌鼎金融小编了解,在目前很多城市都开通了二手车消费信贷业务,建议大家可以去当地的银行了解一下是否有此业务,如果有的话就好办了。 汽车消费贷款流程如下: 1.到经办行或经销商处咨询 2.与经销商签订购车合同 3.向银行提出贷款申请并提供资料,借款人支付首期车款 4.审查贷款人提供资料合格后,与借款人签订合同 5.经销商协助借款人办妥车辆上牌、登记等手续后发放贷款将贷款划入经销商账户,借款人提车 6.借款人每月按时归还本息,本息还清和新车的信贷业务没有本质区别,建议大家多咨询。 三、失业人员自主创业怎样申请创业贷款? 答:申请创业贷款的人需要满足以下条件: 1.年龄在18周岁以上60周岁以下; 2.有...
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