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有的时候,你认为是对的,却不一定就是真的对,在你申请个人住房贷款时,你可能会理所当然地认为是正确的事,其实经过仔细地一番分析之后,你会发现,大多数人都搞错了呢,为什么这么说呢?接下来昌鼎金融小编带你认清佛山个人住房贷款的误区,尽早发现这些误区,也许你就能避免更大的损失。 误区一:贷款前动用住房公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么公积金账户上公积金余额为零,这样公积金贷款额度也为零,这就意味着无法申请公积金贷款。 误区二:房贷年限越长越好 有些购房人认为贷款期限越长越好,事实并非如此,实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多,贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定,年限长并不是适合每个人。 误区三:在借款一年内提前还款 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 误区四:公积金贷款一定比商贷省钱 一般公积金贷款比商业贷款利率低一些,多数人都觉得公积金比商贷更省钱,在这里教你认清个人住房贷款的误区,其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,如果贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。 误区五:贷款后出租住房忘记告知义务 在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。 误...
发布时间: 2018 - 01 - 11
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随着佛山房价越来越高,贷款买房的人也越来越多。对于佛山贷款买房,购房者都会首选公积金贷款,毕竟公积金贷款利率很低,可帮助购房者节约不少成本。然而,佛山公积金贷款需要注意以下的5大误区哟! 误区1、只要交了公积金,就能申请公积金贷款 在多数人看来,"只要交了公积金,就能申请公积金贷款!"其实不然,根据公积金贷款政策规定,借款人要想申请公积金贷款,必须满足以下这几个条件: ①、连续足额缴存公积金半年及以上,有的地方要求一年及以上; ②、个人征信良好; ③、已还清名下的公积金贷款; ④、公积金贷款最多可贷2次; ⑤、有按时还贷的经济能力。 误区2、提前还贷有违约金 对于商业贷款,一般来说提前还贷都需要缴纳高额的违约金,但对于公积金贷款,提前还贷并不需要缴纳违约金,这也是公积金贷款优于商业贷款的一大原因。 误区3、还清公积金贷款就一了百了 好多购房者都认为,只要我还清了公积金贷款就一了百了啦。其实不然,购房者在还清公积金贷款后,必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料,到房管部门办理解除抵押手续,只有做完这一步,才真正算到了买房终点。 误区4、贷款年限要尽量短 为了少还房贷利息,多数购房者都认为公积金贷款年限要尽量短。其实不然,与其他贷款渠道...
发布时间: 2018 - 01 - 10
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众所周知,公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,佛山公积金贷款买房该如何提取公积金呢? 一、提取公积金流程 1、到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》; 2、向单位申请提取住房公积金,单位核实后在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章; 3、持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续; 4、管理中心及其分支机构或缴存银行审核申请,经审核通过准予提取的,在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的,将相关提取证明资料留存,在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人; 5、提取申请审核批准后,持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》,到缴存银行办理提取手续; 6、提取金额超过10万元(含10万元)的,须到管理中心或其分支机构办理审核;审核通过后,持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》,到缴存银行办理提取手续。 二、提取住房公积金需要注意的事项 1、购买新建商品住房的,提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证 2、购买二手房...
发布时间: 2018 - 01 - 09
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对于佛山首次购房贷款者来说,贷款过程中每个细节都应该仔细考虑,谨慎决定。关于首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?这些问题都是不少作为购房贷款者所关注的问题,现在,就由昌鼎金融小编带大家了解一下。 一、首次购房的相关政策 1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。 2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。 5、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。 7、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。 8、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷 额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。 9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房...
发布时间: 2018 - 01 - 08
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对于大多数的佛山市民来说,要想买房一般都要通过银行贷款方式来按揭支付房款,于是申请佛山银行贷款来购房便也成了人们茶余饭后议论率颇高的话题,毕竟买房对老百姓来说是一生中的一件大事,所以一定要盘算清楚,不然在日后漫长的还款岁月中,就会体会到其中烦恼。因此,大家在贷款买房之前应该做好哪些充足的准备呢? 1、购房贷款方式的选择: 随着金融信贷市场的不断开放与发展,各种信贷产品也如雨后春笋层出不穷,而不同的还款方式是针对不同人群设计而成,所以对于想要贷款买房的人来说,应该认真分析比较各种房贷产品的利弊,根据自己的特点和收入结构来做出最终选择。 2、贷款购房具备风险防范意识 对于想要贷款买房的人来说,对未来利率的变化要有一定的防范意识,这种意识除了在最初选择贷款品种时,可以考虑固定利率来降低利率上调风险以外,还需要在资金的储备上有一定的规划,每月收入除正常生活和支付月供以外,还应有一部分结存,一旦利率上调,不会因每月月供增加而影响到原有的生活质量。  3、贷款购房必须有经济准备 这一点是很购房者首先会考虑到的,但是这里所说的经济准备不仅仅是要有足够的积蓄储备,而是要在自己现有的资金条件下,通过分析自身首付款的支付能力,而选择价格适当的房源。目前,商贷的最高贷款额,一般不超过评估价的7成,也就是说如果手中有10万元支付首付,那...
发布时间: 2018 - 01 - 06
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