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很多人找工作可能都会问到有没有给员工买“五险一金”,这其中的一金就是指的住房公积金。用住房公积金贷款可以享受到便利优惠政策,首先公积金贷款比商业贷款的利率要低,其次公积金贷款还具有还款方式灵活、贷款成数高、首付压力小、贷款年限长、月还款金额小等优势。而很多人交住房公积金的主要目的就是用于买房。 总的来说,买房时选择利用住房公积金绝对比单纯选择商业贷款要强得多,也能减轻购房者本身很大的压力。但是在选择住房公积金贷款时,也需要注意几点,尤其是下面这5个错误千万不能犯! 1.信用卡透支半年未还 喜欢用信用卡的人需要注意,无论你是因为什么原因导致还没有及时还款信用卡,时间超过半年以上,或者使用信用卡时产生的年费或其他费用逾期超过半年以上未还的,基本上申请公积金贷款无望,不管你是什么原因,只要个人征信中有逾期不良记录的,基本没戏! 2.贷款时间长达24期未还 现在很多人喜欢贷款,就连买个手机也要贷款去买。假如你有一笔贷款时间达到24期未还,那么你申请公积金贷款也无望。有这种不良信用记录的人,无论是到哪个平台贷款都不太受欢迎,这种情况会让人严重怀疑他的偿还能力! 3.还款延期长达2年时间的 很多人之前贷款时计划得非常好,但结果还款时出现意外,不得不向银行提出延期还款。如果你有延期还款记录,且延期时间长达2年左右的,也不可能申...
发布时间: 2017 - 12 - 22
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众所周知,房屋贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么,佛山房屋贷款面签时,银行会考查什么内容呢? 佛山房屋贷款面签时,银行主要考查以下几点: 1.判断还款能力的前提条件――婚姻状况 如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此,借款人的婚姻状况是银行必查的项目。 2.证明还款能力――收入证明、银行流水 房屋贷款面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。 正如上面所说,银行审查是以家庭为单位的,如果是已婚人士,一个人的收入不满足上述要求的话,可以提交夫妻两个人的收入证明,人多力量大,两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。 对于银行流水,一般银行会要求提供6个月以内的流水,建议各位尽量用流水交易多的银行卡,如果流水不够的话,可以一次性存点钱到银行卡里,然后再开具流水。 ...
发布时间: 2017 - 12 - 21
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众所周知,房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。据昌鼎金融小编了解,现在佛山房贷政策都在收紧,从银行申请房贷的难度越来越大,那么,佛山房屋贷款的具体有什么流程?又有哪些要求? 一、佛山房屋贷款的具体流程,如下: 1、选择所需房产 购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应该着重了解这方面的内容,进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行按揭贷款流程的顺利进行。 2、办理按揭贷款的申请 确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。 3、银行的审查 银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资格的审查,确认购房者是否符合规定。 4、签订购房的合同 银行收到购房者提交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 5、签订楼宇按揭的合同 购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的...
发布时间: 2017 - 12 - 20
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佛山上班族们辛苦工作交了好几年的公积金,就盼着攒到一定数额能用公积金贷款买房,然而你是有了公积金,除了备足钱和贷款条件,一些买房软实力也必须得跟上,不然买房只会加重你的生活负担。 一、还贷能力必须有 所谓的还贷能力高简单说就是收入高,收入高能证明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 这里要解释一下何为还贷能力系数,还贷能力系数是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的,商贷和公积金贷款的还款能力系数是由银行和公积金管理中心内部根据购房人个人实际情况综合评定确定的。 使用配偶额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见,要想贷到最高额度,没有足够的收入也是不行的。 二、公积金账户余额足 我们都知道,公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的。借款人在贷款之前支取过公积金,到买房子的时候就无法申请到最高贷款额度,因为这也是公积金管理中心所不允许的。 ...
发布时间: 2017 - 12 - 19
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近期,由于佛山信贷政策不断收紧,导致房贷利率持续走高,佛山的个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%,还有个别银行网点暂停了房贷业务,致使佛山首套房平均利率走势也是在持续上涨。 佛山房贷利率的上涨意味着要支付的总利息多了,佛山购房人在申请房贷的时候要面临一下几个问题: 1、利率上涨,要选择适合自己的还款方式 我们知道,商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种,不同的还款方式产生的总利息也不同,在利率上涨的背景下,了解每种还款方式的特点显得很重要。 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大,适合收入高还款能力较强的人。 建议大家对号入座,根据自身情况选择适合自己的还款方式。 2、放款时间变长,同时考虑时间成本...
发布时间: 2017 - 12 - 18
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