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越来越多佛山朋友会选择以贷款的方式买房,有些人贷款很容易就办下来了,有些人条件和资质都差不多,但结果却是天壤之别。原来,贷款买房也有“潜规则”的! 接下来,昌鼎金融小编就给大家介绍一下佛山贷款买房的“潜规则”,希望大家在贷款买房时多留心一下。       一、贷款利率高者优先贷款买房 在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。       二、接受的附加条件越多越好贷 银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。       三、不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发...
发布时间: 2017 - 12 - 07
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佛山房价是一天天的涨,价格是一年翻几倍的感觉。很多人都觉得现在买不起,以后就更加买不起了。当然也有很多是刚需,比如:女方家没有房就不嫁的等等。全款我们是买不起,所以首选就是贷款了,今天昌鼎金融就来说说佛山贷款买房要注意哪些点呢? 1 申请贷款之前不要动用公积金 有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金,这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前,提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么,您的公积金账户上的公积金余额即转化为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。 2 在借款的最初一年内不要提前还款 大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。 3 还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行 当您在借款的期限内偿还债务的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。你可以向银行提出延长借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为,银行就会受理您的延长借款期限的申请。 4 贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务 当您在贷款期间,出租已经作为抵押的房...
发布时间: 2017 - 12 - 06
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2017年佛山楼市出台多种调控政策,紧接着银行方面也开始有动作,银行房贷审批逐渐趋严。有人请教昌鼎金融:为什么年末贷款买房这么难呢?昌鼎金融小编咨询了银行专业人士,总的来说,银行会从以下几个方面入手,这些就是年末佛山买房贷款越来越难的原因! 年末佛山买房贷款越来越难的原因一:加强个人征信部分审查——逾期次数少、额度低也不是闹着玩的 我们知道,个人征信是房贷审查中的一个重要环节,限购限贷政策前,有些银行规对征信逾期的认定相对宽松些,只要不是很严重,都不会影响房贷申请,但是新政后可能采取的措施是,只要是逾期,都会影响贷款申请,严格的还会直接拒贷。这个时候充分体现了个人征信的重要性。 昌鼎金融提示:银行对个人征信审查变严,如果有逾期记录的,如果只逾期一次且额度不是很大的,可以多咨询几家银行,可能有银行愿意受理房贷申请,不过会提高贷款利率和贷款首付比例,大家要有一个心理准备。 年末佛山买房贷款越来越难的原因二:延长房贷审批周期——购房进程会变慢 按照以往的经验,每到限贷限购后,银行在跟进新政的同时,都会延长房贷审批周期,平时不到一个月就能批下来的贷款,可能要一个多月才能下来。另外,又赶上四季度年末,前期银行已经放出大量贷款,目标额度剩余有限,加之银行加强了对个人征信和其他购房资质的审核,这就更能说明房贷审批周期被延长了。 昌鼎金融...
发布时间: 2017 - 12 - 05
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生活中,许多佛山购房者由于公积金贷款额度不够,剩下的部分会采用商业贷款,即我们经常提到的组合贷款。但是二手房交易相比新房来说比较复杂,是不是所有的二手房都能满足组合贷款的条件呢? 一般来说,满足条件的二手房是可以办理组合贷款的,但是出现以下情况的二手房却又不能办理组合贷款: 一是:手续不齐全的二手房 无论是新房还是二手房,办理房屋抵押贷款时都需要提供房产证和土地使用证。如果是小产权二手房,那么是无法成功申请到组合贷款的。 二是:二手房市场估值低 由于房屋本身面积过小、房屋地理位置不好、房龄太高等因素导致二手房市场估值低,也是很难满足组合贷款的要求。 切记,贷款的前提就是你有与贷款相抵的抵押,如果是贷款买房,基本上走的都是抵押房产的路线,所以房产的估值就很重要了。 对于满足组合贷款条件的二手房来说,是如何办理组合贷款的呢? 1、提出申请 借款人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。 2、签订合同 获得公积金个人住房贷款额度之后,借款申请人持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借...
发布时间: 2017 - 12 - 04
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大多佛山市民买房都靠银行贷款,在申请贷款的时候必须要知道银行贷款利率的计算方法。那么,您知道银行贷款利率怎么算吗?不同的还款方式,贷款利息计算方式也不同,那么今天就跟昌鼎金融来了解一下银行贷款利率怎么算吧。 一、什么是贷款利率? 我国的贷款利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 (一)法定利率: 国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。 (二)基准利率: 中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。 (三)合同利率: 贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围,经与借款人共同商定,并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。 二、贷款利率怎么计算? 贷款利率是银行利率的一种,一般情况下比存款利率高,两者之差是银行利润的主要来源。 三、银行贷款月利率怎么算?月利息怎么算? 据小编了解,银行贷款月利率就是年利率除以12。举个例子来说,目前五年以...
发布时间: 2017 - 12 - 02
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