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现在房子价格越来越贵,购房者为减轻房贷给家庭带来的压力,通常都会选公积金贷款,那是因为住房公积金可以减少人们买房贷款的利息,但是申请人具体需要哪些条件呢?很少人知道,请往下看看吧。 一、 申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:  1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;  2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;  4.已按规定支付购房首期房款;  5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。  二、缴存认定标准:  1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。  2.职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。  3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。  4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。  三、不予贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):  1.建筑结构为砖木结构、混合结构;  2.用途为非居住用房及低密度商品住房;  3.已使用两次住房公积金贷款。  四、限制贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):  1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户...
发布时间: 2018 - 03 - 29
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眼下有不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步,但是,很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。对此,小编就分享下贷款买房选择银行的技巧,希望对大家有所帮助。 1、贷款利率折扣 购房者在申请房贷的时候,首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣,目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%,在不同城市中,不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣,这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果,房款总归不是一笔小数目支出,利率低一些,也许能为购房者省下不少钱。 2、优惠门槛 每个银行的贷款门槛都不同,优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下,银行对想要获得贷款优惠利率的客户,都是有一定的要求的,可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。 有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度,或者贷款额度占到总房款的多少比例等等,才会给予申贷者一定的利率优惠,这时候购房者最好能提前做好功课,了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意,有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年,甚至是10年。 3、调息方式 除了贷款利率优惠,央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息,购房者可能就需要准备更多的月供了。 现在银行所遵循的调息方式主要有:次年调息...
发布时间: 2018 - 03 - 28
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买房是不少人追求的目标,但由于新房的价高,给普通的老百姓买房增设了不少阻碍,因此,不少人转而选择买二手房,对于购买二手房,由于公积金贷款利息低,因此,都受到购房者的青睐,减少了购房者很大部分的压力。那么,二手房公积金贷款需要什么条件及流程呢? 一、办理二手房住房公积金贷款要具备什么条件? 1、只要你现在还没到退休的年龄,并且在住房公积金管理中心缴存了住房公积金。 2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,也无公积金贷款余额。 3、有购房合同,首付金额不低于30%。 4、有较稳定的工作,具备相应的贷款偿还能力。 5、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。 二、办理二手房住房公积金贷款要带上哪些资料? 资料如下: 二代身份证和户口薄、婚姻证明、住房买卖合同或协议正本、首付款收据或现金收款单、你的家庭住房登记记录信息证明原件、办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件、提供一份收入证明、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)、如果房屋地址变更,要提供相关证明材料原件。 三、办理二手房住房公积金贷款有哪些流程? 01、通过初审 由住房资金管理中心,对申请人提交的材料进行详细审查工作...
发布时间: 2018 - 03 - 27
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对于需要贷款额度在城市公积金最高贷款额度之内的购房者来说,申请公积金贷款当然是最为划算的,比较在7折优惠利率取消后,公积金贷款跟商业贷款直接的利率差变大,公积金贷款能省下更多的钱。 因此,对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑是最划算的。 1、公积金贷款的优势更加明显 公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前公积金贷款政策尚没有明显变化。 另外,由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分,只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。 因此,最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。 2、变更还款方式省息划算 对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。 目前,多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。 二者的主要区别在于: 前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多; 后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算,采用等额本息还款法,利...
发布时间: 2018 - 03 - 26
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由于贷款利率低,再加上现在商业贷款利率有所上浮,用公积金贷款买房显得更为划算。那么,公积金贷款买房都需要什么手续? 1、如果你是是单身首先要提供未婚证明(到民政局开未婚证明或者社区居委会开未婚证明)需要带身份证、户口本、相关材料的复印件。 2、如果你是外地户口,需要提供对应城市的户籍担保证明。 对户口为非当地的买房人,除非是一次性付款,否则到银行贷款时,各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。 3、如果是老人的拆迁安置房,还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款。 对拆迁安置房的贷款,银行要求年龄在65周岁以上的贷款人,必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人。 一、公积金贷款买房流程: 1、贷款申请 申请人到银行提出书面申请,并提交相关资料。 2、贷款审批 银行及时受理审查,并报送公积金中心。公积金中心审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 3、签订合同 受托银行与申请人签订借款合同,并将借款合同等手续报送公积金中心复核。 4、办理担保手续 按照自己选择的担保方式办理担保手续。 5、贷款发放 公积金中心核准后,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 二、使用公...
发布时间: 2018 - 03 - 23
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